图：屯门大榄地皮可建楼面逾130万方呎，料可建2000多伙。

　　本港楼市近月的跌势有渐见加大之际，今年4月曾流标的屯门大榄“限呎”住宅地皮，特区政府再重推招标，并由长实（01113）以低于市场下限的46.01亿元夺得，并预计项目总投资额超过130亿元。/大公报记者 林志光

　　该幅大榄“限呎”住宅地在今年初推出招标，当时业界对地皮估值逾70亿元，长实及另4家中大型发展商都有参与竞投，但因均未达特区政府所设底价而流标收场。政府上月将原幅地皮重新招标，由于过去数月楼价已逐渐拾级而下，差饷物业估价署所编制的私人住宅售价指数，今年首8个月已累跌逾6.5%，市场对此地估值也作大幅调整，约为48亿至70亿元。

　　总投资130亿 建逾2000伙

　　政府在上周五截标时，所收标书数目与之前一样，只有5份，来自长实、新地（00016）、恒地（00012）、信置（00083）及佳明控股（01271）。地政总署昨日公布，该地批予投标价最高的长实旗下彩浩投资有限公司。地皮成交价46.01亿元，每呎楼面地价只约3522元，较下限估值还低约4.1%。较之原由佳兆业于2020年底以每呎楼面地价逾6000元投得的附近青山湾地，价值大降约41%，并倒退至2016年中水平。

　　长实执行董事赵国雄表示，集团一直积极参与投地，全因对香港地产市道前景极具信心，对今次投得屯门地皮感到十分兴奋。他指出，由于地皮面积偌大，建筑上有一定难度；且涉及的单位数量多，估计连同地价及发展费用计算，总投资额超过130亿元。不过，他认为，该区的交通网络和社区配套，会随着邻近项目陆续落成，以及北部都会区的发展而变得更加完善。

　　每户楼面须280方呎以上

　　该地皮可建楼面超过130万方呎，料可建约2000多个住宅单位，卖地条款中，规定单位的实用面积必需约280方呎以上。以长实所预算总投资计，每呎楼面成本价约1万元。长实与新地合作发展的屯门新盘飞扬，现正销售第1期中，以实用面积计的平均呎价约1.3万至1.4万元，反映长实今次出价算是进取。

　　长实近年积极增加土地储备，勇于出价投地，故投得土地数量也较3年前多。继前年中斥近50亿元投得观塘安达臣道首置地皮后，去年连下两城，投得启德4E区2号住宅地，及元朗涌业路低密度住宅地，前者成交价达102.8亿元。换言之，由前年至今，该集团已斥约206亿元摘下4住宅地。不过，该集团也奉行“货如轮转”卖楼策略，上月底便将中半山波老道21号余下的152个住宅单位、242个住宅车位及31个电单车车位，以207.66亿元售予新加坡基金华瑞资本。