图：青衣青怡花园有3房单位业主蚀逾200万沽楼。

　　【大公报讯】楼价持续向下，数年前高追入市的小业主，现心急转让难免损手，青衣青怡花园有3房单位仅以630.8万卖出，比4年前买入价贬值2成，原业主连杂费损手逾200万元。不过，特色户逆市破顶，将军澳蓝塘傲连天台户以4150万易手，实呎逾3.1万元，两价均创屋苑二手新高。

　　中原地产分行经理范德辉表示，二手交投渐见改善，业主趁机沽货，青怡花园7座高层H室3房套单位，实用面积547方呎，今年2月放盘开价840万元，连减8口价共209.2万元，终获区内租客以630.8万元承接，造价比银行网上估值717万低12%，折合实呎11532元。

　　据了解，原业主于2018年8月以792.8万元入市，因赶移民沽楼，现账面贬值162万或20%，连杂费料损手逾200万元。

　　新晋私楼连环出现损手。中原地产高级分区营业董事伍锦基表示，日出康城LP6第3座高层A室2房户，实用面积463方呎，以733万元易手，实呎仅15832元，造价及呎价均创屋苑2房今年新低。原业主于2019年4月以755.2万元一手买入，单位3年半贬值22.2万元，连使费估计损手约58万元。

　　海日湾卖535万 实蚀8万离场

　　屯门御半山1B座中层G室，实用面积386方呎，消息指以552.8万易手，较3年前一手买入价贬值39.09万元，蚀幅约6.6%。前年入伙的大埔海日湾Ⅱ，有业主蚀使费沽楼，消息指第10座高层N室，实用面积308方呎，成交价535万元，较2019年一手买入价升13.2万，计及使费料蚀约8万元。

　　美联物业助理区域经理杨浩然表示，大埔中心4座中底层H室，实用面积299方呎，仅以422万元卖出，虽创近期同区新低价，但按其1995年买入价132万元计，账面获利290万元。

　　不过，特色户更加逆市破顶。香港置业首席分区董事刘浩勤透露，蓝塘傲2座顶层单位，实用面积1329方呎，连547呎平台和508呎天台，望海景，昨日以4150万易手，实呎31226元，楼价及呎价均创屋苑二手新高。据悉，原业主于2016年以3427.3万一手买入，账面劲赚722.7万或21%。