图：天后站栢景臺近期的成交呎价比去年12月下跌26%。

　　【大公报讯】受加息等负面因素夹击，向来抗跌力强的铁路沿线屋苑，今年亦量、价齐跌。中原地产追踪56个主要铁路沿线屋苑，发现今年首3季仅录4084宗二手买卖登记，较去年同期7072宗减少逾4成，有49个（约87.5%）铁路盘的呎价比去年底回落，其中4个屋苑的跌幅更逾20%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，综观56个主要铁路盘，有49个的呎价较去年底录得下跌，跌幅介乎1%至26%。其中天后站栢景臺、何文田站天铸、朗屏站朗城滙及大埔墟站新达广场，呎价下跌20%以上。

　　当中，栢景臺9月未有成交，8月唯一成交为2座中层D室，实用919方呎，以2000万元易手，呎价21763元，比去年12月下跌26%。入伙仅3年的元朗朗城滙，9月平均呎价16415元，较去年12月大跌22%。

　　嘉湖上月均呎1.02万跌10%

　　全港呎价最低的铁路盘为天水围嘉湖山庄，9月平均呎价10225元，较去年12月11403元跌逾10%；其次是荔枝角美孚新邨，9月录25宗成交，平均呎价11748元，为2017年9月以来、5年来首度跌穿1.2万元关口。

　　至于今年楼价逆市上升的7个铁路盘，分别是西湾河站鲤景湾、黄大仙站现崇山、土瓜湾站翔龙湾、恒安站天宇海、启德站启德一号、红磡站都会轩及火炭站御龙山，升幅介乎0.6%至33%不等。

　　陈永杰表示，在环球经济及加息下，楼市下行压力增，希望本月公布的施政报告可以“减辣”救市。