【大公报讯】市建局在土瓜湾小区发展中的第4个项目于昨日截标，共收到7份标书，英皇国际及鹰君集团首次现身争小区项目，市场估计这与项目规模不算大，而且价值随着楼市下跌有所回调，吸引这些发展商入标。

　　该重建项目为土瓜湾荣光街／崇安街发展项目，市场估计约值26.5亿至36亿元，与之前市建局成功招标，觅得合作发展伙伴的3个项目，中标价由约56亿至82亿元相比，有较大差别，预计总投资也只约40亿至50亿元之间，中型发展商也有能力应付。因此，昨日入标的发展商，除一直有争小区项目的新地（00016）、恒地（00012）、会德丰地产、信置（00083）伙招商局置地等大发展商外，今次鹰君及英皇也首度加入战圈。

　　英皇物业经理蔡宏基表示，因项目规模适中，将来落成单位又可享海景，所以集团今次是独资入标。银行加息当然会影响地皮的估价，不过，市区用地始终需求较大，该区发展成熟，并享有屯马线之便。

　　市建局邀请31家发展商入标竞争项目合作发展权，其董事会设立的招标遴选小组，会评审所收7份标书的内容，并就批出项目发展协议向董事会提交建议，由董事会作最终决定。

　　将来建成的住宅单位会全数出售，如收益超过60亿元，市建局可再获分红。商场部分会由中标者与市建局共持最长15年。之后项目必须公开标售，如未成功发展商有责任购入商场。共持期间及出售后，市建局可获的租金分红及售后利润皆占三成。