图：荃德花园340方呎单位，连杂费损手逾100万元。

　　【大公报讯】美联储局连番重手加息，令全球经济响警号，本港楼市充斥负面情绪，市场昨单日连录8宗蚀让，其中荃湾荃德花园有业主持货仅1年半即沽楼，连额外印花税（SSD）料蚀约100万元。

　　美联联席区域经理锺家豪表示，荃湾荃德花园A座中层B室，实用面积340方呎，成交价457万元，实呎13441元。原业主于2021年4月斥488万元入市，现沽售账蚀31万元或6.3%，由于持货仅1年半卖楼，需支付楼价10%的SSD，连同其他杂费，估计实际损手逾100万元。

　　新都城3房4年贬值80万

　　将军澳区再添2宗损手，美联高级分区营业经理林浩德说，新都城5座低层G室为3房套单位，实用面积701方呎，以820万元易手，实呎11698元，重回2017年初水平。据资料，原业主2018年底以900万元购入，单位4年贬值80万元或8.9%，计及印花税等支出，估计蚀约131万元。

　　沙田第一城录本月第3宗损手，中原区域营业董事黎宗文表示，该屋苑24座高层B室3房户，实用面积447方呎，减至626万元易手，实呎14004元，原业主2017年以692.8万元购入，5年账蚀66.8万元，连杂费料损失逾105万元。

　　九龙湾德福花园亦罕录亏蚀个案，消息称，该屋苑M座低层13室，实用面积512方呎，造价610万元，较原业主3年前买入价低98.8万元或14%。若连同上环尚贤居、元朗好顺利大厦及马鞍山荟朗，昨日市场至少录8宗住宅蚀让。

上季私宅损手比率增至8.5%

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，今年第3季本港共录4415宗私宅转手获利登记，占比90.2%，按季减少4.1个百分点，连跌6季；而每宗平均赚幅仅55.8%，按季回落9.7个百分点，为逾6年来首度跌穿60%水平，创逾10年新低。

　　反观，期内亏损个案录得418宗，占比急增至8.5%，较第2季增加3.4个百分点，属2010年首季以来的51季（即近13年）新高，反映本港股市下滑等因素，令部分急需套现的业主无奈蚀让离场；至于平手者则有63宗，占比亦按季增至1.3%。陈海潮指出，踏入第4季，疫情回稳，特区政府逐步放宽防疫限制，金管局亦将按揭压力测试由3厘下调至2厘，料有助对冲加息的影响。