图：将军澳日出康城首都3房户业主连使费蚀逾200万沽楼。

　　行政长官李家超重申“辣招”仍有其存在价值，市场对“减辣”愿望落空，二手市场续录减价成交，将军澳日出康城首都有3房户仅以790万蚀卖，短短3年贬值148万；同区指标屋苑新都城2房则劈穿600万，以580万卖出，重回2017年楼价水平。投资者亦看淡，减价百万卖出观塘凯滙2房单位，扣除使费料轻微损手离场。\大公报记者 林惠芳

　　行政长官李家超表示，辣招仍有存在价值，现时本港楼价仍在高位，整个政策要小心处理。由于特区政府决心稳定楼价，曾经憧憬“减辣”刺激楼市交投的业主，唯有重新调整放盘叫价，个别心急沽楼的业主不惜蚀让。

　　美联物业首席助理联席董事许志琼透露，日出康城首都5座高层RC室，实用面积680方呎，采3房套间隔，原业主今年6月趁额外印花税松绑即以1000万放盘，为求尽快出售，早前数度降价至800万仍未获承接，因担心楼价每况愈下，昨日终劈价至790万成交，实用呎价11618元。资料显示，原业主于2019年6月楼市亢奋期，斥资938万高价买入上址，持货3年账面亏蚀148万或约16%，连厘印费及佣金等支出，预计实蚀逾200万元。

　　星河明居低估值15%沽

　　有投资者也信心动摇，索性减持物业。美联物业市务经理（销售）颜海涛指出，凯滙刚录一名投资者减价卖楼，单位是1期2座低层G室2房单位，实用面积595方呎，早前以1160万元放盘，见新一份施政报告未有大幅减辣，遂减价114万以1046万元沽出单位，实用呎价17580元。据了解，该投资者于2018年斥资1005.19万元向发展商购入物业，持货近4年，账面只赚40.81万元或4.1%，惟扣除使费料明赚实蚀约8万元。

　　另消息指，钻石山星河明居C座极高层3室，实用面积517方呎，采3房套间隔，早于施政报告公布前以860万卖出，实用呎价16634元，对比银行网上估价1020万元，低160万或15.7%，亦为屋苑同类单位罕有低于900万元。资料显示，原业主于2019年6月斥960万高价入市，现沽楼账面损失100万，连使费料共蚀逾150万元。

　　新都城2房跌穿600万

　　楼市吹淡风，将军澳指标屋苑连环失守关键价位，中原地产高级分区营业董事伍锦基表示，新都城2期11座低层G室2房户，实用面积363方呎，以580万元易手，跌穿600万元水平，创1年半新低，实用呎价15978元。据资料，去年楼市破顶潮期间，同类低层2房户造价约700万元，意味今次成交价从高位回落17%。不过，原业主早于2007年以167万元入市，账面大赚413万元。

　　伍锦基续指，将军澳维景湾畔2房户造价同样重返2017年水平，成交为12座低层C室，实用面积522方呎，以750万元沽出，实呎14368元，较估价低约7%至13%。

　　北角上车盘亦跌至近年低价，世纪21日昇地产联席董事蔡嘉骏表示，北角水星街耀星华庭低层A室，实用面积331方呎，成交价593万元，实呎17915元，比对1年多前同类单位成交价达690万元，按年急跌14%。