图：上车私人住宅放盘分布

　　美国联储局今年已累积加息3厘，本港楼市亦进入调整期，叫价低于500万元的上车盘明显增加。据地产代理买卖平台资讯，目前楼价499万元或以下的私宅放盘量共3489伙，新界西占1675伙或48%。值得一提的是，被喻为上车乐园的屯门区，“4字头”放盘量较2018年楼市高峰期飙升2.5倍，单位量为逾4年来最多，而且居住空间也提升，400多万元已足够买入区内三房单位。/大公报记者 林惠芳

　　据中原地产网页，截至10月17日，全港500万元以下二手住宅放盘共5466伙，其中私人住宅3489伙、居屋1477伙、公屋492伙，余下8伙为村屋等类别。

　　纳米半新楼多“4字头”之选

　　综观上述3489伙叫价低于500万元的私人住宅，以新界西供应最多，涉1675伙，占整体“5球”以下盘源的48%，主要分布于屯门及元朗市中心；其次是九龙区，提供855伙，盘源分布红磡、长沙湾及油塘等，主要是近年落成的纳米新楼，实用面积普遍200方呎以下。

　　新界东“5球”以下私楼上车盘有534伙，分布于粉岭、沙田及大埔一带。至于香港岛楼价入场门槛较高，只有425伙放盘的叫价低于500万元，大部分属于中西区及湾仔区旧楼，而西湾河及北角区新晋单幢楼，主力提供开放式间隔，由于实用面积不足200方呎，在楼价回落之下，该批屋苑也有不少“4字头”之选。

　　本港二手楼价指数已较去年8月高位回落逾一成，对息口敏感的中小型单位首当其冲，对比高位跌近12%，随着该批上车盘身价逐步失守关键价位，现时500万元以下的预算，已不再局限于纳米楼、旧楼或公屋。

　　屯门放盘量4年增2.5倍

　　根据主力经营新界西住宅的祥益地产统计，随着楼价调整，屯门区500万元以下私楼放盘量逐渐增加，今年8月再度突破500伙，是2018年1月后首次，现时区内最新“4字头”放盘量约531伙，按月增加约8%，较2018年9月份低位150伙，大幅回升逾2.5倍，准买家的选择不再局限于单幢楼内的细单位，以往动辄近600万元的大型屋苑也不乏上车选择。

　　祥益地产执行董事谢泽铭表示，楼龄约17年的屯门蓝地豫丰花园，静中带旺，周边配套齐全，物业设会所。屋苑由12幢住宅组成，其中实用面积约396方呎的两房户，近期造价徘徊约440万元，较高位约550万元回落两成。

　　位于屯门良德街的盈丰园，邻近田景轻铁站，步行7分锺即达巴士站，往返市区便利，屋苑楼下有不少食肆，社区配套完善，屋苑实用面积约367方呎的两房单位，最近楼价也回落至约450万元，适合上车客。