图：楼市疲弱，业主叫价回软，沙田第一城有两房单位仅以395万元易手。

　　全球经济响警号，本港楼市充斥负面情绪，新界上车盘入场门槛愈来愈低，继沙田第一城两房单位5年来首次失守400万元大关后，屯门青河坊利宝大厦细单位楼价更低见“2字头”，较高位回落约两成。

　　作为“上车乐园”的沙田第一城，今年9月率先跌穿关键位，该屋苑46座高层B室，实用面积284方呎，两房间隔，以395万元易手，撇除内部转让成交，料为屋苑2017年后首次失守400万元。值得留意，单位对落一层B室，于去年2月曾以480万元售出，反映今次成交价较去年急回约18%。

　　沙田第一城造价回调，拖累同区屋苑身价跟随插水，例如沙田中心海宁大厦一个顶层连天台户，实用面积288方呎，望河景，属楼王质素，消息指以488万元卖出，实用呎价16944元。资料显示，同座中高层F室，实用面积297方呎，去年6月成交价达607万元，今次连天台特色户的造价，对比分层单位便宜119万元或19.6%。

　　指标屋苑大埔中心楼价也跌至“4字头”水平，该屋苑4座中低层H室，实用面积299方呎，原业主因急于移民，仅以422万元卖出，创近期同区新低价，实用呎价14114元。

　　嘉湖山庄三房低见460万

　　新界西方面，位于天水围的热门上车屋苑嘉湖山庄，最近三房单位已数度跌穿500万元大关，例如翠湖居2座低层D室，实用面积546方呎，属三房间隔，获买家以460.8万元承接，重回2018年价位，实用呎价8440元是屋苑近一年半新低。

　　据中原地产网页，嘉湖山庄现有逾千个二手放盘，当中150伙叫价低于500万元。

　　去年曾抢至500万元以上的屯门市广场两房单位，今年成交价也“平一截”。美联物业区域营业董事梁浩文表示，屯门市广场4座中高层B室，实用面积353方呎，两房间隔，投资者以435万元沽出，实用呎价12323元。资料显示，成交单位楼下低数层的B室，于去年6月以525万元易手，意味今次成交价较去年中回落90万元或17.1%。

　　屯门利宝大厦仅售248万

　　在骨牌效应下，屯门青河坊细单位楼价跌见“2字头”，涉及利宝大厦低层D室一房户，实用面积234方呎，投资者以248万元卖出，实用呎价10598元，撇除内部转让及另类单位成交，为屋苑逾两年来首次跌穿300万元大关。据悉，原业主2017年7月斥资282万元购入作收租用途，持货5年账面损失34万元，期内贬值12%。根据资料显示，位于成交单位低一层的D室，于2019年2月以305万易手，今次造价较3年前回落近19%。