图：部分500万元以下放盘

　　屯门豫丰花园13座低层A室

　　实用面积 361方呎 间 隔 原则两房改一房

　　叫 价 455万元 单位特色 屋苑叫价最平两房

　　同类比较 11座低层H室，今年1月成交价528万元

　　市况评论

　　祥益地产执行董事谢泽铭表示，屯门豫丰花园为区内较具规模、且配套完善的私人屋苑，受到本月初减价盘增加刺激，屋苑10月份暂录4宗二手买卖，较9月同期的1宗增加3倍。不过，踏入10月中旬，市场观望施政报告出炉，加上个别业主憧憬“减辣”，收窄议价空间，导致屯门区二手交投略为放缓。

　　屯门伟景花园C座低层F室

　　实用面积 519方呎 间 隔 三房

　　叫 价 480万元 单位特色 屋苑叫价最平三房

　　同类比较 B座中层C室，2021年7月成交价605万元

　　市况评论

　　祥益地产高级客户经理龙超君表示，屯门伟景花园本月暂录2宗成交，对比9月全月1宗倍升，现时屋苑放盘业主议价空间已扩大到10%至15%。

　　粉岭碧湖花园1座高层D室

　　实用面积 441方呎 间 隔 大两房

　　叫 价 478万元 单位特色 附装修，景观开扬

　　同类比较 1座中层C室，2021年9月成交价598万元

　　市况评论

　　美联物业联席区域经理周志强表示，粉岭区二手放盘普遍提供5%至8%议价空间，部分减幅达10%以上，幅度对比今年初的2%至4%明显扩阔。现时碧湖花园两房单位较多准买家查询，但一般还价至420万元左右，与业主意向价有差距，所以本月二手成交陷拉锯局面。

　　沙田中心广宁大厦低层C室

　　实用面积 310方呎 间 隔 一房

　　叫 价 470万元 单位特色 东南池园景

　　同类比较 同座低层C室，2022年5月成交价550万元

　　市况评论

　　美联物业助理营业董事陈国良表示，沙田市中心二手放盘议价空间扩大到5%至15%，随着楼价门槛回落，吸引用家趁机入市，二手睇楼量增加约两成。沙田市中心本月暂录8宗二手成交，比9月同期3宗增加逾1.6倍，以楼价450万至550万的两房户型较受欢迎。

　　沙田第一城6期24座低层C室

　　实用面积 326方呎 间 隔 两房

　　叫 价 470万元 单位特色 无窗台

　　同类比较 26座低层C室，2021年10月成交价608万元

　　市况评论

　　美联物业助理联席董事翁凯杰表示，沙田第一城本月暂录22宗成交，与9月同期相若，随着楼价持续调整，目前小业主普遍愿意提供5%至10%的议价空间，较今年初的3%至5%明显倍升。该屋苑本月睇楼量增加约两成，以两房及细三房单位较受准买家欢迎。