图：西宁街及域多利道商住地，中标价每呎9500元，创港岛地价8年新低。

　　楼市寒风加剧，继新盘及二手楼价下滑，连地价亦同告贬值，位于坚尼地城一幅“蚊型地”昨日开标，楼面每呎地价更失守1万元大关，中标价仅9500元，创下港岛区地皮近8年新低。值得留意的是，今年7月开标的西营盘医院道地皮每呎为12820元，换言之地皮地价4个月贬值26%。专家指，楼市不景气令发展商出价趋审慎。由于地皮面积细，约提供100伙左右，对地价后市难作参考，但相信对周边二手构成压力。\大公报记者 梁颖贤

　　位于西宁街及域多利道商住地皮开标，地政总署昨日公布，以逾4.39亿元批予兴晔发展有限公司，市场原先估计中标价介乎4.9亿至7.4亿元，换之言中标价低于市场预期下限超过一成。

　　项目毗邻西宁街花园及招商局码头，地皮面积约5780方呎，容许中标发展商发展纯住宅或商住项目，若作纯住宅发展，可建总楼面约46243方呎，即每方呎楼面地价9500元。如兴建商住楼宇，商业面积最多约34674方呎，连同住宅最大总楼面约62424方呎。项目亦加设“限呎”要求，每伙实用面积不可小于280方呎，并须于2027年6月底前完工。

　　发展商须维修挡土墙

　　资料显示，港岛对上一次每方呎楼面地价失守万元关，为永泰地产于2014年4月以4.33亿元投得的筲箕湾爱德街及爱勤道交界地皮（现为永泰旗下出租住宅Waterfront Suites），每方呎楼面地价9396元，意味坚尼地城蚊型地是港岛区地价8年新低。至于与嘉华国际今年7月以5.5亿元投得的西营盘医院道地皮比较，当时每方呎楼面地价为12820元，代表4个月跌价26%。

　　值得留意的是，今次地皮跌价原因，除了受到整体市场气氛影响外，地盘内靠近域多利道的一边有一幅现存挡土墙，用以支撑该道路的结构安全，由于部分挡土墙位置属于地皮之内，发展商须负责其维修和保养，加上项目规模有限，但仍需提供停车场等设施，亦对地皮价值打折扣。

　　可建百伙 料主打细户型

　　美联测量师行董事林子彬表示，项目地皮规模较小，投资额相对较细，加上属罕有拥海景市区地，日前接获9份标书，虽然合乎市场预期，惟受到市场气氛回软影响，发展商因而出价趋审慎。他又认为，项目发展潜力不俗，不少单位可享有海景，属港岛区罕有小型海景地皮，料主打一房及细两房户型，目标客户为上车客。