图：安达臣道商业地皮价值不足三个月大跌51%。

　　饱受多项负面因素冲击，商业地皮身价大不如前。新地（00016）继日前夺得总楼面广达近70万方呎的西九艺术广场大楼发展权后，昨日再下一城，以2.96亿元投得观塘安达臣道最后一幅奀猪商业地皮，每呎楼面地价仅2684元，较领展（00823）8月底以7.66亿元、每呎5501元投得的同区商业地，地价不足3个月狂插51%。\大公报记者　梁颖贤

　　新地副董事总经理雷霆表示，集团很高兴投得安达臣商业地皮，该区将来人口密度高，预计兴建中等档次的民生商场，预计总投资约10亿元。

　　新地三日内两夺商地项目

　　观塘安达臣道石矿场第二幅商业地上周五截标，共接获4份标书，包括领展、信置（00083）、新地及长实（01113），地皮最终由出价最新的新地，以2.96亿元、每呎楼面地价约2684元投地，并是该公司三日内两夺商业地。

　　上址地盘面积约57372方呎，估计可建楼面约近11.03万方呎，市场估值约最低3.7亿元起，每呎楼面地价约3355元，意味新地是次中标价较市场估值下限低约20%。

　　若比较领展两月前即8月底以7.66亿元、每呎楼面地价约5501元投得的毗邻商业地皮，是次成交价较对上一次足足低约51%，新地今次出价已是4标中最高，估计该公司对于居然中标可能也感到意外。而领展所持地皮，3个月即沦为蟹货。

　　区内公屋多 料建民生商场

　　美联测量师行董事林子彬表示，是次项目地价较市场预期为低，更较8月批出的同区首幅商业地皮楼面呎价低逾五成，主要由于市况调整影响，加上息口趋升，增加投资成本，故项目的入标数目已较首幅略少，而且是次项目分开两块地皮发展，建筑成本有所增加，亦令出价更为审慎。

　　林子彬指出，是次项目的周边为发展中之公营房屋群，区内民生零售及商业有一定基本需求，预料投得的发展商将项目用作长线投资。另外，虽然项目成交价低于市场预期，但同时亦反映特区政府亦配合市况环境，将地皮底价作出调整，此举可避免项目流标打击市场，并以稳定地皮供应为目标。

　　华坊咨询评估资深董事梁沛泓直言，领展所在地皮每呎5501元具有参考性的标准，而事隔3个月的地皮中标价却不合理地低，反映最新成交价与市场预期有明显落差。

　　领展标价未及新地

　　值得留意的是，领展上次中标后仍有入标竞投此地皮，惟中标者却是新地，换言之领展入标价比新地更低。市场人士估计，一方面领展预计没有其他发展商高价抢地，故大幅降低入标价。普缙助理总监（估值及咨询）李隽杰称，有可能领展上次低估发展成本，故希望低价拿邻近土地平均摊分开支。