图：差估署楼价指数走势。

　　本港经济未能在疫情缓和下迅速复元，加上9月份本地银行正式步入加息周期，对楼市造成进一步打击，本港私人住宅楼价正不断寻底，10月份的售价指数已跌至近5年新低；按月跌幅达2.41%是4年来最大跌幅。今年首10个月累跌逾一成。业界普遍估计今年全年跌幅约达15%。\大公报记者 林志光

　　由差饷物业估价署编制的私人住宅售价指数显示，10月份整体私人住宅售价指数自6月份起，连跌5个月，最新报352.4点，5个月累跌近8.6%，已退回至2017年12月时的水平；较去年9月所创的历史高位398.1点，跌达11.48%；今年首10个月则累跌10.54%。且该指数的按月跌幅正不断扩大，由6月时约0.96%，扩至10月份的2.41%，是2018年11月后的最大跌幅。

　　楼价下滑，相信主要由交投较活跃的中小型单位所拖累，今年首10月的跌幅均超过一成。其中实用面积小于431方呎的A类小型单位，首10个月跌约10.58%，按月跌2.41%，指数报388.9点；实用面积约431至753方呎的中小型单位指数报339.1点，首10个月跌11.07%，按月则跌2.64%。

　　港岛呎价跌穿1.5万元

　　该署统计的各类单位平均呎价（以实用面积计），实用面积为1076方呎以下的A、B及C类单位，10月份的呎价全线下跌。其中港岛区的A类单位，平均呎价是2017年10月后，首次跌穿1.5万元水平，报14986元。新界区的A类单位，平均呎价也自2019年2月后，首次跌穿1.3万元水平，报12745元；实用面积由753至1076方呎的C类中大型单位，平均呎价亦是2020年9月后，再插穿1.2万元水平，报11941元。至于实用面积1076方呎以上的D类及E类大至超大型单位，因统计的成交个案均少于20宗，易出现较大误差，参考价值不大。

　　莱坊料港银下月加息1/4厘

　　莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，本地及环球经济前景急速转差，整体市场气氛疲弱；美国下月有机会减少加息幅度，但本港银行体系结余不断下跌，预计下月当美国加息时，本港主要银行会再上调0.25厘，影响上车人士及新造按揭。现时市场充斥不利消息，预计短期内该楼价指数表现将继续下试低位，全年跌幅更会扩大至15%，明年第一季楼价及成交量仍会在低位徘徊。他认为政府有需要减辣，以增加市场成交，应考虑完全取消额外印花税（SSD）及修改买家印花税（BSD）税制。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，楼价回落，主要由中小型单位的价格下跌所带动，此类单位的跌幅也较明显，整体楼价短期内仍难挽颓势，全年料跌约14%。明年上半年则要视乎银行加息，及会否与内地通关等因素，才能确定楼价能否止跌。