【大公报讯】中原地产创办人施永青认为，由楼市开始下跌的初期，原以为一手市场的调整会比二手急，结果近月的连番劈价蚀让，小业主手起刀落之爽快，令其改观，二手市场的调整来得比一手快，准买家或会转流入二手市场，若然发展商想扭转这个局面，就必须调整新盘的定价策略，要么等入伙后才卖楼，要么就得放弃期货的溢价，改以一个比一手市场更低的折让来吸引买家。

　　施永青撰文中提到，小业主的物业大都是早年买入，价位很低。据地产代理的统计，近月二手市场的成交中，虽然蚀本的案例有所增加；但是赚钱的仍占多数，占比高达88%。施永青认为，在以上的情况下，近期二手市场的价格调整来得很急，跌得多的，已从高峰期回落超过三成。

　　施永青又指，现在市场上的准买家大都是实际用家，宁选择超买的二手现楼，亦不入市一手楼花，故近期多个开卖的新盘销情均一般。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，截至昨日11月一手成交不足220宗，料全月低于250宗，创八个月新低，若全年低于1万宗一手成交，将创2013年新例后一手成交量新低。

　　陈永杰续指，市场坏消息多于好消息，料12月美国将继续加息，俄乌冲突亦未见缓和，香港楼市陷入价量齐跌已是不争事实，再次呼吁特区政府适时放宽楼市辣招。