图：中证监再推五项优化措施，以支持内地房地产企业股权融资。

　　继“金融16条”及内银提供信贷额度之后，内地再推出措施稳定内房企。中国证监会公布，在股权融资方面调整优化五项措施，当中包括允许内房企进行融资并购等，并自即日起施行。专家指出，该五项政策措施明确支持内地房地产企业股权融资，并可增强股权稳定性。\大公报记者 蒋去悄

　　中证监发言人表示，优化措施之中，第一，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司，以发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

　　容许非公开融资“保交楼”

　　第二，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

　　第三，调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

　　第四，进一步发挥REITs（房产信托基金）盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

　　第五，积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

　　易居研究院中心研究总监严跃进表示，该五项政策措施明确支持内地房地产企业股权融资，是继“信贷”、“债券融资”后，行业复苏的“第三支箭”，符合市场预期。他指出，随着“第三支箭”成功射出，象征着“三箭合一”的形势已成，有助企业完成融资及优化融资结构。

　　专家：推动复苏的“第三箭”

　　在政策核心内容方面，有提到加大权益补充力度。严跃进认为，这表示对于各类内房企业股权稳定性的增强，特别是从股权的层面取得债务融资，将是近期的关注点，本次措施优势在于并未直接增加内房企业负债规模的同时，提供充足的融资渠道，并增强投资者对于内房股投资的长期性，为后续开展创造良好机会和空间。

　　此外，严跃进还表示，随着本次政策的实施，内房企业资金用途将更加广泛，有助避免“房企债务兑付”问题，但这需要相关企业利用该政策，充分改善自身现金流，相信对于行业后续修复、投资者关系改善，以及业绩反弹，皆是利好因素。