图：蓝筹屋苑太古城有楼市寒暑表之称，其成交价对楼市有一定启示。

　　楼市水深火热，损手成交愈蚀愈深。有楼市寒暑表之称的蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城，一个三房单位以1540万元易手，原业主3年账面输240万元，连使费料实蚀近340万元，亏损金额料为2020年初疫情以来该屋苑最伤。另外，沙田伟华中心原业主大幅劈价192万元后，成交价由赚变蚀，倒输116万元离场。\大公报记者 梁颖贤

　　美联物业分行营业经理范浩轩表示，该行连环促成太古城成交，包括一蚀一赚个案。该屋苑银星阁高层D室，实用面积749方呎，三房间隔，叫价减至1590万元后，获外区换楼客睇中，最终以1540万元成交，实用呎价20561元。原业主2019年7月以1780万元购入，持货逾3年，账面损失240万元，期内贬值约13%，若计及厘印费和经纪佣金等开支，实蚀近340万元，料是2020年初疫情以来，太古城蚀幅最大个案。

　　同屋苑另一成交为华山阁低层E室，实用面积593方呎，原业主10月底叫价950万元放盘，由外区长线投资客以838万元接货，实用呎价14132元。原业主2010年以约530万元购入，持货12年账面获利约308万元或58%。

　　伟华中心劈32%沽 亏损116万

　　其他屋苑方面，中原地产资深区域营业经理陈敬天称，伟华中心3座低层A室两房户，实用面积358方呎，今年2月放盘叫价600万元，经议价后狠劈192万元或32%，获买家以408万元承接，实用呎价11397元，造价回到2016年水平。买家为年轻上车客，见业主大幅减价，于是趁低价入市。原业主2018年以524万元买入，叫价水平由赚变蚀，元气大伤，持货4年账面损失116万元，贬值22%。

　　香港置业首席高级营业经理傅志煌透露，将军澳维景湾畔11月录得10宗成交，较10月微增1宗。其中3座高层C室，实用面积399方呎，一房向东北望远城市景，以650万元放盘约8个月，最终以601万元易手，险守600万元关，实用呎价15063元。资料显示，原业主于2018年3月以约665万元购入，持货逾4年半，账面亏损64万元，单位贬值近10%。

　　十大屋苑成交153宗 四个月低

　　二手楼市买卖两閒，中原地产统计的十大屋苑成交，11月仅录153宗，较10月的177宗，减少24宗或挫13.6%，成交量不仅创4个月新低，更连续7个月不足200宗。月内有6个屋苑成交减少，拖累楼价持续向下，有8个屋苑呎价下滑，跌幅介乎0.3%至15.5%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，11月市场欠缺利好消息，兼且疫情及加息影响，股市亦较为波动，买家入市意欲低迷，以致交投胶着，楼价持续下滑。近日内地和香港疫情持续，相信短期内通关无望，预期美国12月继续加息，如市况没有好消息出炉，预计12月二手成交量维持低企，楼价继续向下甚至跌幅扩大。