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楼市寒冬/交投淡静代理难捱 9个月走千人

2022-12-02 04:24:06大公报
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  图:数据显示,截至上月底,全港持牌代理人数有41239个,为近15月新低。\中通社

  本港楼市交投淡静,今年成交量更料是有纪录以来近30年的新低,令部分对行业失去憧憬的地产代理放弃续牌,个人牌照连跌3个月,截至上月底止,全港持牌代理人数有41239个,为近15月新低,同时亦在今年2月份达历史高峰后,9个月内累减近千个牌照;在成交持续下跌下,上月约11个代理争做一单买卖,比率是近4年新高。由于业界早前已扬言会再减员工及分行数目,相信代理人数短期内会继续减少。\大公报记者 林志光

  地产代理监管局公布的最新代理牌照显示,个人牌照减少,主要来自营业员数目。截至上月底,营业员牌照为22380个,按月减157个,连跌3个月,累减440个;而自今年2月高峰计,更累减936个,数目回落至去年初约2.24万个水平。由于营业员牌照一般是由初入行的代理所报考,在近3年的疫情及封关影响下,本港不少行业皆经营困难,要裁员甚或结业,导致不少人失业。其间惟楼市表现尚算不俗,令不少人转行加入代理行列,该类牌照由2019年底约2.1万个,增至今年2月高峰时有逾2.33万个。

  楼宇买卖登记按月跌16%

  至于地产代理(个人)牌照在连升两个月后,上月也减少93个,为18859个,与今年2月时高峰比较,累减233个。上述两类牌照数目皆减,令个人牌照在9个月内共减1169个,回落至去年8月时约4.12万个的水平。

  根据各代理行的统计显示,上月整体楼宇买卖合约登记数字,只约3700多宗,按月减少逾16%,更是自2018年12月后,近4年的按月新低。换言之,以上月底的个人牌照数目计,即约11名代理争做一单买卖,比率则是2018年12月后的新高。

  代理业续瘦身 牌照料再减

  不过,今年楼市开始下行,交投也减少,有代理行更预料全年楼宇买卖登记量创近30年新低,只约6万多宗,代理行业竞争更为激烈。早前中原地产及美联物业等代理大行,均表示及预告会削减代理员工及分行数目,中原指在首10个月已流失500人,年底前会再减300人;美联也决定约30间分行在租约期满后不再续租,并约有400人自然流失。

  另一方面,在疫情渐稳下,本港经济及民生开始逐步复常下,相信部分缺乏经验的代理营业员会放弃,或再转行。因此,未来代理牌照数目料会持续减少。

  此外,截至上月底止的地产代理(公司)牌照有3941个,按月微添2个,两个月则添20个,或反映有个别具经验的地产代理,独自或自组小型公司经验。而反映地产代理分行数目的营业详情说明书,上月底录7167份,按月减少12份,较去年底的高位减少76份。

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