【大公报讯】上周五公布的中原城市领先指数CCL，跌至159.76点，是逾5年新低。单计今年首11个月，楼价已下跌近15%，意味今年选用高成数按揭入市的市民，或已跌入“负资产”。除了二手楼外，随着银主盘数量升至230伙，再创13年新高，近期部分银行已开始将手上银主盘降价吸客。目前全港约有三成银主盘减价求售，叫价最高减逾20%。

　　叫价最高减逾20%

　　中原地产住宅部总裁陈永杰表示，加息及疫情影响下，银主盘数量现恶化迹象，但未见太急速，惟中原城市领先指数已由去年历史高位累跌16.5%，担心楼价如继续下跌，若跌足三成的话，银主盘数量或会出现复式增长，升至近一千个水平，再度呼吁特区政府适时审视楼市辣招。

　　对于银主盘减价求售，陈永杰称，银主减价只是追回楼价跌幅，“都惊卖唔去”。

　　据中原地产获银主委托的放盘作统计，11月新增约31伙银主盘，与10月新增约23伙比较，单月急增近九成，为今年3月新增约33伙后最多；在扣除卖出银主盘后，截至11月底，全港放售中的银主盘数量增至约230间，再创2009年4月录得约249间后的13年新高，与去年同期约124间比较，按年急升近九成，直逼2008年金融海啸。2008年金融海啸后，本港银主盘数量曾升至近320伙。

　　以银主放盘叫价计，上述230间银主盘总值逾34亿元，住宅占约27亿元，其余为工商铺等非住宅物业。住宅银主货叫价74万至1.68亿元。

　　当中约193伙属住宅银主盘，细价楼成为银行收楼重灾区，其中近七成是叫价低于1000万元的中小型住宅；若按地区划分，元朗成全港最多银主盘地区，共17间，涉及屋苑包括天水围嘉湖山庄、元朗尚悦、映御、尔峦及原筑等；之后是将军澳及屯门，各有15及11间放售。

　　近期二手市场出现减价及蚀让潮，银主盘为求出货，也开始面对现实减价抢客。据统计，该批放售住宅银主盘中，多达65伙近日减价求售，占整体住宅银主盘逾三成，减价盘比例之高算是近年少见，减幅介乎3%至21%不等。“重赏之下必有勇夫”更成为银主出货策略，增加佣金激励代理落力促销。

　　上月成交17宗 增1.4倍

　　减幅最大的一间银主盘为西贡西沙路西径地下连花园村屋单位，实用面积694方呎，银主上月仍叫价655万元，现减至520万元求售，减幅21%，呎价7493元。

　　九龙湾淘大花园D座一间银主盘，面积390方呎，今年9月放盘叫价630万元，呎价16154元，由于装修较为残旧，加上屋苑近月不断出现劈价成交，价钱屡创新低，并连环跌穿400万元，上月平均呎价低见13968元，银主终面对现实，近日将叫价调低70万至560万元，呎价14359元，减幅逾一成。

　　银主盘减价奏效，11月市场录得约17宗银主盘成交，较10月约7宗增加1.4倍，是今年5月录得约24宗后，银主盘交投最旺一个月。其中香港仔中心R座高层2室，703方呎，原叫价1100万元，减价逾百万元后，以968万元沽出，呎价13770元。