图：今年瞩目损手成交

　　香港进入加息周期，加上环球经济持续放缓，令本港楼市持续回落，数年前摸顶入市的业主，趁单位3年辣招期“松绑”止蚀沽售。《大公报》统计，截至12月16日，今年已知住宅损手成交约945宗，较去年全年205宗飙升3.6倍。

　　由于数年前楼市正值向上，不少新盘以高溢价发售取得理想销情，推动周边二手楼价爆升，买家担心迟买更贵，纷纷追价入市，惟随着疫情爆发，环球经济下行，楼市泡沫爆破，踏入2022年，楼价延续去年底跌势，个别业主提早止蚀离场，今年1月及2月份已知二手损手成交分别逾30宗。

　　然而，美国联储局今年3月开始加息，加上本港疫情反弹，当月楼市蚀让个案即攀上80宗，不少豪宅业主止蚀离场，包括九龙塘尚御1座高层C室，实用面积1603方呎，内地客于2010年斥资4092.5万元一手购入，放盘逾4年，减至3118万元卖出，账面劲蚀974.5万元，贬值达23.8%，一度成为今年二手住宅损手幅度最大个案。

　　第一城占32单 低层四年输22%

　　踏入下半年，因息口持续上扬，愈来愈多业主损手沽楼，踏入8月份更突破百宗，蚀让潮更蔓延至传统蓝筹屋苑，有“楼市寒暑表”之称的鲗鱼涌太古城，今年已知损手成交约8宗；被喻为“上车乐园”的沙田第一城，今年蚀让买卖更多达32宗，个别业主账面损失逾两成，例如22座低层C室，实用面积484方呎，以620万元易手，较原业主2018年买入价799万元，账面输179万元或22.4%。

　　蚀让潮扩大，小业主恐慌性抛售，二手亏损个案愈蚀愈深，数年前曾获用家高追的新界上车盘，楼价跌势惊人，屯门华都花园4座中层G室，实用面积404方呎，早前以395万元蚀卖，原业主2018年8月斥500万入市，账面劲蚀105万元，贬值达21%。

　　另外，大埔岚山5座中层H室，实用面积181方呎，以278万元易手，实用呎价15359元；原业主2018年以349.8万元入市，单位4年跌价20.5%。

　　半新盘遭殃 峻滢三载跌价220万

　　半新盘蚀幅亦动辄两成，包括将军澳峻滢2座高层E室，实用面积738方呎，售718万元，实用呎价仅9729元；原业主2019年以938万元一手买入，账面损失220万元，蚀幅达23.5%。

　　粉岭高尔夫．御苑7座高层E室单位，实用面积372方呎，一房间隔，原业主于2017年7月斥684.23万元向发展商一手购入，早前以540万元转售，持货逾5年，现账面亏损144.23万元，期内贬值21.1%，蚀幅及金额暂为该屋苑历来最伤。