图：本港舖市最坏时刻已过，核心区吉舖将逐步被消化。/资料图片

　　受疫情折腾3年，香港今年复常在望，随着内地与香港通关，业界料沉寂数年的零售业否极泰来，舖市最坏时刻已过，核心区吉舖将逐步被消化，租售价格可望反弹10%至15%，因农历年仍属传统淡季，整体工商铺市道于第2季逐步回暖，全年交投量看升30%，录约5800宗。/大公报记者 林惠芳

　　鋑联控股行政总裁（工商铺）卢展豪表示，2022年爆发第5波疫情及俄乌冲突，美国联储局更7度加息至4.25厘，本港银行及企业资金成本增加，工商铺投资气氛淡静，连同逾亿元公司转让成交在内，全年工商铺成交量及金额分别录4490宗及837.2亿港元，按年均跌约36%。

　　空置率料回落至10.5%

　　他认为，本港放宽防疫措施，内地与香港亦逐步解除两地出入境限制，料香港复常在望，虽然零售业未必可以百分百回勇，但仍有望见底反弹，回复至60%至70%水平已很满意。

　　对于美国联储局预告今年继续加息，他称，加幅或会放慢，投资者憧憬息口见顶，或加快入市“买砖头”，若国际地缘政治未有出现明显的恶化，预计本港工商铺投资气氛将恢复稳定，全年成交量达5800宗，按年增加约30%，当中写字楼和商铺升幅会更显著。

　　美联旺舖董事梁国文指出，去年本港经济连续3个季度陷入收缩，舖市气氛受挫，全年买卖录1182宗，涉及总额233.4亿元，按年分别跌34.9%及40.8%。而截至去年第3季，四大核心区（中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角）街舖空置率升至11.2%，其中尖沙咀空置率最高，达17.2%。

　　特区政府最近宣布取消多项防疫措施，并计划逐步有序通关，预计来港旅客进一步增加，饮食业和沉寂数年的零售业有望率先受惠，吉舖将逐步被消化，今年四大核心区街舖空置率料回落至10.5%至11.5%。随着各行各业商户重新租舖，预料核心区商铺租售价按年回升10%至15%。民生舖方面，通关后以新界舖位看高一线，料整体民生区舖位租售价按年升5%至10%。

　　对于疫下令网购盛行，梁国文预料，通关后网购将持续活跃，商铺业主将倾向选择一些对网购活动依赖度较低的租客，例如餐饮商户、奢侈品品牌以及可提供试身服务的时装商户，从而减少更换租客的频率。

　　据该行统计，在四大核心区，有四分之一的街舖都由餐饮商户承租，可见饮食业商户属本港舖市的主要租客，行业对实体街舖有较高的依赖度。

　　中环甲厦售价料涨半成

　　写字楼方面，美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，去年商厦成交量录797宗，按年跌41.2%，成交额按年跌约43.5%，仅录218.8亿元。指标甲厦及乙厦售价按年分别挫4.1%及4%，中环甲厦售价更按年跌8.9%。

　　翁鸿祥预期，今年有近400万方呎商厦落成，上半年需时消化，但通关因素带动，内地及海外企业再次来港，投资者对拥有地理优势的写字楼，如中环及金锺等地区仍看高一线，加上甲厦售价处于低位，料吸引投资者偷步入市，下半年售价有望回升5%。

　　此外，美联工商董事陈伟志表示，去年工厦成交录2511宗，按年跌34.4%。展望2023年，受惠两地疫情防控措施放宽，本港工厦可同时满足办公室及货物仓储的租赁需求，相信租售价有望录得5%至10%的增幅。