图：分析认为，人行、银保监会的房贷利率新政旨在稳定内地楼市。

　　中国人行、中国银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。分析认为，人行、银保监会的房贷利率新政旨在稳定内地楼市，合理疏导市场消费需求，进一步对房地产市场需求端释放利好信号，料对首套、二套房需求带来实质性利好。

　　中国人行网站发布通知，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂鈎、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。据此，决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。

　　住房和城乡建设部部长倪虹表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。倪虹认为，着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房，对今年房地产市场企稳回升，还是很有信心。

　　近40个城市有望受惠新制

　　根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，在内地楼市“因城施策”的大背景下，政策导向进一步明确了将加大力度支持刚需购房者，从降低贷款利率到降低首付比，部分城市有望进一步加大对购买首套房的政策支持力度，借此鼓励刚需购房者积极入市。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，此番政策采用灵活动态的方法对市场进行监控，同时对市场出现的变化给予及时的利率调整，是对不同市场的针对性举措。此外，政策对执行和阶段性退出也都给出了具体的执行原则，政策具有很强的操作性，预计对首套、二套房都会带来实质性利好。

　　深圳推广二手房“带押过户”

　　此外，深圳市住房和建设局等六部门昨日印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知。通知称，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。

　　在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。

　　首套房贷利率政策调整机制

　　•自今年第4季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估

　　•评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，地方政府可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限

　　•此前采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限

　　•其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

　　近期稳楼市措施

　　2023年1月5日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

　　2022年11月28日中国证监会表示，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。恢复上市房企和涉房上市公司再融资。调整完善房地产企业境外市场上市政策

　　11月23日人民银行、银保监会发布金融支持房地产市场“金融16条”通知

　　11月21日人民银行、银保监会提出，要通过内保外贷业务跨境增信支持房企海外融资，商业银行境外分支行要加大对优质房企内保外贷业务的支持力度，加快项目落地

　　11月8日中国银行间市场交易商协会支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资