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上月内地55城新房价格环比走跌 专家:利好政策持续兑现下半年楼市料止跌

2023-01-16 15:54:48大公网 作者:倪巍晨
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  国家统计局今日(1月16日)发布的数据称,2022年12月,70个大中城市中,新房价格环比、同比下降城市分别有55个和53个,各较前值增加4个和2个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,上月商品房价格下降城市个数有所增加,各线城市房价环比持平或下降,一线城市房价同比上涨,二、三线城市房价同比下降。分析称,尽管内地楼市仍处调整期,但在利好政策不断兑现背景下,市场有望重拾信心,预计今年上半年楼市有望见底,并在下半年“止跌企稳”。



2022年12月一线城市房价走势(记者倪巍晨制图)

  数据显示,上月一线城市新房价格环比从上月的下降0.2%转为持平;二线城市新房价格环比下降0.3%,降幅较前值扩大0.1个百分点;三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅与前值相同。同比看,一线城市新房价格上涨2.5%,涨幅与前值相同;二线城市新房价格同比下降1.1%,降幅较前值收窄0.1个百分点;三线城市新房价格同比下降3.9%,降幅与前值持平。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,上月除一线城市新房价格环比持平外,其余城市新房价格环比均有不同程度的下跌,总体看“市场仍处于调整阶段”。他认为,一线城市凭借自身经济实力和房价管控等因素,新房价格很难出现连续大幅的下跌行情,但二线以下城市楼市需求短期没有得到显著提振,鉴于近几年“返乡置业”营销活动收获不大,市场对此类城市楼市的信心依然不足。

  二手房“偏冷”短期将延续

  值得一提的是,上月二手房价格环比下降城市有63个,较前值增加1个;当月,二手房价格同比下降城市有64个,数量与前值相同。

  具体看,上月一线城市二手房价格环比下降0.5%,降幅较前值扩大0.1个百分点;二线城市二手房价格环比下降0.4%,降幅与前值相同;三线城市二手房价格环比下降0.4%,降幅较前值收窄0.1个百分点。当月,一线城市二手房价格同比上涨0.6%,涨幅较前值回落0.6个百分点;二、三线城市二手房价格同比分别下降3.2%和4.8%,降幅均与前值持平。

  卢文曦观察到,上月丹东、遵义的二手房价格以环比1%的跌幅“领跌”70城,且二手房价格环比跌幅较大的多属于三、四线城市,“此类城市新盘去化压力较大,存量房市场的压力尤为显著”。他相信,短期内地二手房“偏冷”的趋势不会轻易改变,在市场信心尚未得到明显改善的环境中,市场或延续惯性下滑趋势。

  仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀补充说,去年上海高端新房合计成交4090套,同比增长26%,但不同项目的成交表现呈现分化,优质地段高品质项目需求保持畅旺,其他项目的认购率去化速度均开始放缓。她并提醒,由于一、二手高端项目的“价格倒挂”现象仍较明显,大部分购房者多首选新房,加之充足的市场供应,沪二手房整体需求转淡,“目前上海高端二手房价格约每平方米10.7万元”。

  内地楼市或迎结构性回暖

  上海财经大学的一项购房者情绪调研显示,有35.2%的受访者认为“房地产市场调控政策有效”,较上期调查增加2.5个百分点;另一方面,有30%的受访对房地产调控工作给出了“不满意”的评价,较上期调查减少了3.1个百分点。在被问及“未来半年购房时机”的问题时,22.8%的受访认为“购房时机佳”,较上期调研增加1.4个百分,认为“时机不佳”的受访占比环比增加4.8个百分点至54%。

  展望未来,上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授表示,过去的一年,内地楼市需求端政策有所松动,随着疫后中国经济的重启和恢复,今年料有更多购房者选择入市,内地楼市有望迎来结构性回暖。

  盛秀秀表示,随着疫情感染高峰期的过去,内地民众生活将逐渐步入正轨,加之房地产支持性政策的持续发力,住宅市场有望在2023年二、三季度稳步复苏。她续称,今年上海新房限价政策有望延续小幅松动,短期高端新房价格或续小幅攀升,高端二手房价格在上半年虽可能进一步下跌,但随着置业信心的回暖,下半年有望止跌企稳。

  卢文曦认为,年初通常是政策淡季,但从国家政策表述看,2023年楼市政策利好有望加速兑现。从市场运行情况看,楼市调整尚未结束,短期成交量仍可能进一步缩量,房价亦存在继续回落的可能,但在利好政策被市场逐步消化后,市场有望重拾信心。他预计,今年楼市政策将保持“适度宽松”,楼市在上半年将处于探底期,下半年市场有望逐步转暖。

责任编辑:郭晓妍

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