为了响应和全面贯彻党的二十大精神，落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)要求，加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，深圳近日起草了《深圳市保障性住房规划建设管理办法(征求意见稿)》。笔者认为，共有产权住房是此次新政策的最大亮点，房价将大幅下降，无疑是是房产制度创新的新尝试。

　　深圳共有产权房是房产制度创新尝试 ，未来港澳台居民只有符合条件也可以申请，图为龙华销售的一楼盘/ 记者 李昌鸿 摄

　　高房价吓退众多人才

　　深圳市住建局在意见稿中表示，主管部门应当根据全市年度实施计划，结合共有产权住房房源和住房需求等情况，制定共有产权住房面向在册轮候人的年度配售计划，通过政府网站和信息平台发布。配售主要采取日常轮候方式，也可以根据项目供应的实际情况，采取定向配售方式。申请人以家庭为单位提出轮候和认购共有产权住房的申请。申请人及共同申请人均具有深圳市户籍。共同申请人为现役军人、港澳台居民或者在就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满十八周岁的子女，不受户籍限制等。对于共有产权住房价格，深圳市住建局称，按照土地出让时市场参考价格的百分之五十左右确定。单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。自该办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。

　　长期以来，深圳大力推行商品房和安居型商品房，前者价格太高，福田、龙华、南山和宝安前海片区很多楼盘均价都在每平米10万元以上，其他区便宜的价格也在5-8万之间，因此，令许多年轻人难以承担。由于房价过高，深圳已大量人才外流，他们有的去了广州、佛山和内地城市，更有全国许多人才因深圳高房价而不敢前来就业。因此，高房价是阻碍深圳吸引人才和高质量发展的绊脚石。

　　为此，深圳多年尝试经济适用房、人才保障房等，前者就是安居型商品房，价格通常约为市场价的六七成，尽管如此，也难以满足大量市民的需求，他们轮候时间长达五年甚至更长，许多市民为了一套房是望眼欲穿。

　　共有产权房封闭流转影响市民参与

　　笔者认为，如今，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等20余城出台共有产权房相关政策，或就相关政策公开征求意见。深圳加入这一行列，无疑是房地产制度创新的新尝试，并且港澳台居民只要符合社保等条件也可以参与申请，并且也不再安排建设安居型商品房，这无疑是深圳房地产发展史的一大变革。

　　目前北京采取封闭流转，上海则可以取得完全产权上市转让，转为商品住房，深圳房共有产权住房与北京模式相同，实行封闭流转制度，目前无论北京、深圳还是上海，其封闭产权和开放产权均是一种新的有益的尝试。

　　至于新共有产权房对现在商品房市场的影响时，笔者认为，因为目前深圳拟推出的共有产权房比例较小，对影响市场不大。未来随着共有产权房规模的扩大，其将对高房价和房价上涨有抑制作用。