图：颐德湾尚

　　随着内地和香港恢复通关，从中港城码头出发前往南沙客运港口岸码头的水上客运航线重新复航，港人北上广州南沙睇楼只需1.5小时，如乘高铁更可缩短至1小时内。广州南沙区内面向香港买家的楼盘，再获市场关注。在南沙众多板块中，蕉门河一带的生活配套、商业配套较为成熟，一直被外界定位为南沙最适合居住的板块。其中，豪宅盘颐德湾尚，单位面积142至265平米，大户型的设计在板块内不多见，有一定的稀缺性，适合改善型买家。\大公报记者 卢静怡

　　2023广州市政府工作报告中，南沙被首次赋予新定位：打造“广州城市新核心区”。颐德湾尚位于蕉门河板块与明珠湾板块的交界处，其所在的明珠湾起步区对外交通将形成“15、30、60”交通圈，即15分锺车程到交通枢纽：庆盛站，乘坐广深港高铁30分锺即可直达香港西九龙；连接广澳、广深沿江等高速路，深中通道、港珠澳大桥等交通要道，30分锺可抵深圳，60分锺到达中山、珠海、澳门等大湾区核心城市；邻近规划中的地铁15号线体育馆站，2站可接驳地铁18号线及22号线，30分锺即达广州天河。

　　颐德湾尚户户望海 均价约4万元

　　记者从地图中看到，颐德湾尚项目北倚南沙“绿肺”大山乸森林公园，南临2公里一线海岸线，东临南滨水角公园；楼下有南沙体育馆、南沙青少年宫、国际网球中心等。项目自身亦配商业购物公园、幼儿园等，周边广州外国语学校等众多名校林立。

　　AI合富咨询师邱先生介绍，整个项目定位为约30万平米城市滨海综合体，规划了颐德湾尚海景豪宅、约4万平米街区式高端商业等，商业目标打造为教育、健康为核心的城市消费目的地。“项目定位为高端豪宅，单价为每平米3.5万至3.8万元（人民币，下同，约4万至4.4万港元）。主打两梯两户设计，每户都拥有独立电梯厅，独立私密性更强。”邱先生补充，颐德湾尚项目临海一字排开，户户南向望海，南北对流无遮挡，视野开阔。

　　主打142至265平米大单位

　　在户型设计方面，该项目单位拥有4.5米宽的南向厅房布置，能使景观、通风和采光达到最大化。客饭厅呈十字形布局，具备良好的通风对流条件。南面设置宽度约6.9至7.6米的景观露台，北面设置生活阳台，观景与生活互不干扰。

　　项目主推142至265平米的大面积单位，楼高更达到3.1至3.15米。邱先生介绍，142平米的户型，全屋面宽达15.2米，可以说是“厅大、房大、露台大”。单位内客厅、主卧、客房、书房均南向望海。190平米户型主人房设置步入式独立衣帽间、四件套卫生间。“每户均结合客厅设置多功能房，未来可根据用户需求改造，不用担心不够地方。”邱先生说。