图：市建局观塘市中心第4及5区商业项目

　　本港逐步迈向复常，但发展商竞投地皮仍有保留。继上月赤柱环角道豪宅地流标后，市区重建局上月截标的观塘市中心第4及5区大型商业项目也流标收场。业内人士认为，因商业市道难以短期内复苏，加上商厦供应量大，估计本月底截标的旺角洗衣街大型商业地皮有极大机会流标。\大公报记者 林志光

　　观塘市中心第4及5区大型商业项目是整个观塘市中心重建项目最后一期，提供甲级写字楼、商场及酒店，并兴建社福和公共交通基建设施等，市建局早前因应近年出现多幅包含酒店发展的商业地流标，增加该项目的发展弹性，容许发展商弃建酒店，将有关楼面转为商业零售及写字楼。然而，招标反应仍远逊预期，上月仅收到一份来自新鸿基地产（00016）的标书。

　　市建局昨公布，详细审议入标价后，决定收回项目。该局发言人表示，局方评估未来市场需求，以及听取发展商意见，从规划、发展和财务等层面研究适当方案，拟订项目未来发展路向。

　　今次已是不足一年，连同官地在内的第三幅地皮流标。

　　旺角商地招标恐反应冷淡

　　华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，项目流标是预期之内。由于本港经济及商业市道在一年半载都不会明显好转，项目应难以短期内再招标。市建局与其“守株待兔”，不如考虑将项目改为商住发展，相信吸引力远大于纯商业发展，且价值更高。

　　受今次流标事件影响，本月24日截标的旺角洗衣街商业地王，他相信竞投气氛也不理想，最多也只收2至3份标书，流标机会高达七成。

　　泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，虽然通关有利本港经济，但复苏之路循序渐进。而且甲级商厦供应充裕，预计楼面多达600万方呎，发展商对非核心区的商业项目自然信心不大；加上近年发展商卖楼情况并不顺遂，减慢资金回笼速度，难以再积极出价投地。至于今次入标的新地，已有西九龙站上盖商业项目，以及西九文化区的艺术广场大楼项目正在发展，因而削弱其再争商业地的雄心，故此流标实属预期之内。

　　对于洗衣街商业项目，张翘楚认为油尖旺区少商业供应，流标风险应较观塘项目低。