【大公报讯】楼市气氛回暖，新晋居屋重拾升势，入伙仅4年的启德启朗苑，有2房单位以680万未补地价易手，实用呎价达15247元，打破黄竹坑雅涛阁2年前造出的旧纪录，登上全港呎价最贵未补地价居屋王宝座。

　　受到通关等利好消息推动，本港楼市自年初开始明显回稳，连带资助房亦见受惠。据房委会最新资料显示，上月全港资助房暂录264宗二手买卖，较1月的465宗减少201宗或43%，惟2月份数据属临时数字，房委会稍后会作修订，料成交宗数会增加。

　　私楼造价反弹，带挈新晋居屋造价回升。房委会资料显示，启朗苑一伙实用面积446方呎单位，早前以680万元未补地价易手，实用呎价15247元，打破了雅涛阁1座高层单位于2021年2月缔造的每呎15191元纪录，成为全港呎价最贵的未补地价居屋王。

　　消息指，上述启朗苑新晋居屋王是B座低层7室，属2房间隔，原业主于2019年5月仅以330.32万元向房委会购入，持货不足4年现以680万转售，账面劲赚349.68万元，赚幅达1.06倍。

　　此外，宏智物业客户经理梁志青透露，筲箕湾东旭苑B座低层7室，实用面积650方呎，上月透过居二市场以556万易手，实用呎价8554元，原业主于2008年以176.6万一手买入，账面劲赚379.4万，赚幅约2.15倍。