深港两地七个口岸自2月6日实现全面通关之后，大量港人纷纷北上工作、探亲、访友和消费，而购房则是许多港人的一个重要选项。有的港人少则上千万元人民币购房自住，有的则是看好深圳前景斥资数千万购入豪宅。笔者认为，因疫情隔离三年大量港人无法北上，港人对深圳房产的需求会爆发一波小高潮，之后会走向平稳，而两地同城化令租房也将大幅上升。

全面通关后，港人内地置业十分积极 图为福田梅林一小区受到港人的关注 /记者 李昌鸿 摄

　　疫情三年以来由于刚开始两地均需要隔离，后来是回到内地需要单方隔离，最高长达21天，令许多港人畏惧北上，并且隔离酒店不但难以抢到，甚至价格奇高。因此，三年疫情隔断了深港两地原本密切的交流，更不用讲港人北上置业。

　　港人深圳置业需求将爆发小高潮

　　2月6日全面通关，既无名额限制又无核酸检测要求，只需健康申报即可，并且深港之间的皇岗、福田、罗湖、文锦渡、莲塘等七个口岸全面自由开放，港人北上再无限制，因此无数港人纷纷北上购物、消费、探亲访友、工作和旅游等，更有不少港人纷纷北上租房、买房和卖房等，给中原、美联等众多中介带来了无数的业务机遇。

　　因三年的疫情抑制了港人北上深圳置业的需求，全面通关一个多月以来，大量港人纷纷北上咨询和购房，中原地产因大量港人关注深圳房产，联合香港中原于3月在香港举办“深圳购房节”，并将大幅扩展代理团队，内部挑选逾千名专业湾区置业顾问。此举透露港人北上深圳购房的热情高涨。

　　笔者从多家中介了解的信息更佐证了港人坚定深圳购房的信心，美联物业深圳负责人透露，香港一商人以3000万人民币一次性买入后海一套豪宅，该港人购买深圳豪宅是作为资产配置，既不对外出租了，也不自住。中原地产深圳福田皇御苑一负责人透露，有港人看中福田中洲湾126平米看海户型，总价高达1000多万，并且是全款购买。最近，福田保税区新盘中信左岸红树湾更吸引了大量港人前来购买，用于自住或者投资，通关以后港人买入的占比达到15%，约有20多套。

　　笔者还了解到，有不少在深圳有物业的港人纷纷抛售房产，他们并非不看好深圳前景，而是看好通关后大量内地客来港旅游、消费等带来大量的机遇，准备套现后在香港拓展商机。

　　笔者认为，两地全面通关后，港人深圳置业将会迎来一波小高潮，他们除了口岸附近物业外，还会沿着地铁线附近置业，触角延伸到龙岗、坪山甚至是邻近深圳的惠州、东莞。其中自住、养老为主要需求，投资性需求并不特别明显。而随着两地同城化重新开启，许多港人深圳租房香港上班，可以节省房租和消费等大量生活成本，此举将会促进深港加快融合。