图：英皇国际旗下屯门两幢工厦分别楼高6层及4层。

　　【大公报讯】近年频频出售投资物业的英皇国际（00163），继年初出售屯门商厦后，现又委托代理放售屯门两幢旧工厦，市场估值约6.2亿元。

　　该两幢旧工厦为屯门新安街13号宝泰工业大厦及15号山龄工业大厦，分别于1976年及1977年落成。两幢大厦的地盘面积均约1万方呎，分别6层及4层高，总楼面88154方呎，已全数租出，租客包括物流公司及汽车维修公司等。英皇现以“现状”连租约出售。

　　可重建为冻仓数据中心等

　　世邦魏理仕香港资本市场部执行董事及主管甄浚岷表示，该两幢工厦极具重建价值，适合重建为高规格的冻仓、数据中心或物流仓库设施，相信能吸引发展商、房地产投资基金和私人投资者竞争。

　　他说，工业物业租赁需求非常强劲，租金持续上升，空置率自2004年以来一直保持在5%以下。截至2022年第四季，全港工业物业空置率更低至2.6%，楼价按年上升8.6%，租金增长5.3%。

　　资料显示，英皇于2020年初曾获城规会批准放宽发展密度，合并两幢工厦重建为一幢22层高新式工业大厦，总可建楼面约22.8万方呎。及后英皇改变初衷，放弃合并重建计划，于2022年获城规会批准放宽发展密度，各重建为一幢23层高新式工业大厦，可建楼面均约11.4万方呎。

　　据了解，屯门工业区近10年已逐步转变为商贸区，如最近新地（00016）将直接及间接持有两个巴士车厂地盘，连毗邻由其他私人持有的商业项目，一并向城规会申请重建为3幢总楼面共约210万方呎的商业大厦。

　　英皇近年不断出售工商物业或重建地盘，如屯门建发里4号由工厦活化成为一幢13层高商厦，总楼面约17.3万方呎，今年初以11.37亿元售予英皇大股东杨受成；2021年底向杨受成间接控制的New Global Developments Limited，出售铜锣湾多个商铺物业，作价4.28亿元。

　　另于2021年底先后售出葵涌国瑞路一幢工厦及筲箕湾南安街旧楼重建地盘，分别作价5.85亿及6.88亿元。

　　此外，高力国际承业主委托，以私人协商形式出售黄竹坑业兴街11号南滙广场B座12楼及23楼多个相连单位，全部单位以交吉放售，总建筑面积约10394方呎。