图：香港楼价对收入比率从纳入报告之初的11.4年迅速攀升至去年的18.8年。

　　在香港买楼难度可谓广为人知，尽管受疫情和加息周期冲击下，楼价出现回调，但根据顾问机构Demographia最新发布的“国际房价负担能力（International Housing Affordability）报告”，香港仍连续13年成为全球楼价最难负担城市，“楼价对收入比率”由上一年度的23.2倍回落至18.8倍（减少4.4倍），相当于港人需要不吃不喝18.8年才能成功“上车”。\大公报记者 蒋去悄

　　Demographia自2005年起调查住房负担情况，通过将房价中位数除以家庭全年税前收入中位数，计算出“楼价对收入比率”，相当于理论上买楼所需年薪的倍数，若结果低于3倍为“可负担”（Affordable），高于5.1倍则是“极难负担”（Severely Unaffordable）。

　　悉尼13.3倍紧贴香港之后

　　香港是唯一受报告关注的中国城市。Demographia从2011年起跟进香港住房情况，上榜以来始终“独占鳌头”，连续13年成为买楼最难的城市，其“楼价对收入比率”长期在20倍左右波动，去年即便受疫情冲击，由2021年的23.2倍大跌至18.8倍，仍较第二名悉尼（13.3倍）高出不少。

　　值得一提的是，香港“楼价对收入比率”从纳入报告之初的11.4倍迅速攀升至去年的18.8倍，较其他城市更为严重，报告形容其“十分罕见”。报告又指出，国家已明确赋予香港改善住屋负担能力，以及增加住屋面积的责任。

　　元朗新盘卖412万 做业主需17.2年

　　根据特区政府公布的《综合住户统计调查按季统计报告》，港人2022年第三季月收入中位数为20000元，不吃不喝18.8年可攒下451.2万元，若参考星星地产（01560）周一（3月20日）的元朗雨后新盘，折实售价最低412.2万元，最快17.2年可实现“上车”梦。

　　本次报告通过收集截至2022年第三季的楼价和收入，对来自中国、美国、英国、新加坡、澳洲、新西兰、加拿大、爱尔兰等8个国家或地区共计94个城市进行比较，当中无一楼价“可负担”，且超五成“极难负担”，是该报告设立19年来首次。