图：屯门NOVO LAND 2B期打入本月新盘销情三甲。

　　【大公报讯】自上月22日财政预算案公布调低首置印花税，针对楼价1008万元以下物业，至今已实施一个月，近期多个新盘大收旺场，估计已有逾千名买家受惠。

　　中原地产翻查一手成交纪录册发现，在最新的从价印花税政策支持下，楼价1000万元内的细价新盘备受追捧。3月迄今，发展商售出约1335个单位之中，就有约1180宗属楼价低于1008万元的细价楼，比例高达88%，该批楼价总值逾75亿元。相比2月份一手市场录得约906宗成交，楼价1008万元以下的成交只有568宗或63%。

　　3月份成交量最多的细价新盘，包括屯门NOVO LAND第2B期、蓝田KOKO ROSSO及元朗雨后，本月至今累售约967伙，楼价1008万元以下的成交占约962宗，意味高达99.5%的买家均受惠新印花税措施。

　　三新盘千万元内成交占99.5%

　　在新措施下，若物业价值不超过300万元，首置印花税只是100元。不过，由于现时新盘入场费皆高于300万元，故暂时未见有新盘买家，真正能享受到100元最低印花税的滋味。

　　过去几年受疫情影响下，发展商累积一定的清货压力，新盘开价克制，多采取先求量后求价策略，有新盘更以“放血价”卖楼，价钱比上一期卖平近两成，楼价平了，加上受惠预算案调减印花税，买家入市可悭多数万元，即时刺激一手楼销情，特别是1000万以下的细价刚需盘。

　　美国联储局议息前夕，一众发展商继续密集式推售新盘，除了上述三个楼盘外，屯门飞扬2期及何文田站瑜一第1B期亦接力登场，将于本周六以“晒冷式”开售，势再推高本月新盘成交量。

　　本月一手料超2000宗成交

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，由于未计飞扬2期及瑜一第1B期，本月至今一手市场已录得逾1300宗成交，计及其他馀货盘，加上会德丰地产的蓝田KOKO MARE最快今天开价，提供444伙，亦有机会赶及月内推售，因此估计今个月整体的一手成交量有机会冲上2000宗水平。

　　上月财政预算案放宽首次置业者印花税税阶，为10多年来首次；其中100元印花税阶梯，由楼价200万元扩阔至300万元，而楼价1008万元或以下物业亦可获减印花税，并涵盖非住宅物业，料将有3.7万名买家受惠。