图：私人楼售价指数及按月变化走势

　　【大公报讯】香港全面通关后，楼市随即弹起，今年首两个月累升近3.3%。业界率先对楼市表现乐观，由去年底看淡今年楼价走势，一百八十度转向，预测今年整体私人住宅楼价上升8%。

　　差饷物业估价署公布最新的私人住宅售价指数显示，该指数今年首两个月已扭转去年连续回落7个月的跌势，且升势更见加快。继1月升逾1%后，上月份指数报345.9点，按月再升约2.22%，是2020年5月以来33个月最大升幅。今年首两个月累升3.28%。不过，较去年2月仍跌9.83%；较前年9月的历史高位398.1点相差13.11%。

　　受惠减印花税 中小单位跑赢大市

　　楼价急速转升，主要是实用面积1076方呎以下的中小型单位交投带动。其中实用面积约431至753方呎的中小型单位表现最好，上月份报334.9点，按月升约2.35%，今年首两个月累升3.72%；其次是实用面积约753至1076方呎的中型单位，上月按月升幅2.13%，首两月累升3.51%；实用面积小于431方呎的A类小型单位，上月按月升2.19%，首两月累升2.94%。实用面积逾1076方呎的大型单位，首两月累升均少于1%。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，全面通关带旺市场气氛，也带来内地买家的累积需求。发展商积极推盘促销，刺激一手市场交投。政府上月调低楼价约1000万元以下的首置印花税，相信也是拉动中小型住宅交投及楼价的原因之一。再者，随着美国加息放缓，本港银行未有跟随调高息率，市民对息口再度上升的忧虑有所减少。因应市况较预期好，该行由去年底时预计今年下跌约5%至10%，转而看涨8%，预料本月至下季的楼价和成交量的升幅进一步扩大。

　　莱坊大中华区研究及咨询主管王兆麒认为，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素短期内，仍继续窒碍楼市复苏速度。当发展商加大力度推售新盘时，二手楼价有机会再次受压，预计上半年楼价仍会在低位徘徊，楼市仍需要较长时间才能回复2021年旺市时的气氛。