长江实业（01113）在上海的两大发展项目去年录得不俗销售业绩。长实地产投资公司董事郭子威（小图）昨接受《大公报》专访时表示，2022年“高．尚领域”特色户型、沿街商铺、车库等产品销售额合计约5亿元（人民币，下同），另一大项目“湖畔天下”去年末推出压轴181伙在2小时内售罄，销售额逾8亿元，两项目合计13亿元（约15亿港元）。他坦言，今年会全力推进“高．尚领域”项目内的“LOVE@大都会”旗舰商场招商，22万平米的面积将分三期招租，后疫时代市场涌现不同投资机会，“我们投资内地的大方向不会改变，在内地的投资相信只增不减”。

　　沪旗舰商场启动招租

　　“高．尚领域”是长实在上海普陀区真如城市副中心核心地段打造的大型城市综合体。郭子威介绍，随着住宅项目的交付，项目内的商场“LOVE@大都会”也启动招租工作。他说，商场面积近22万平米，涵盖精品零售、网红餐饮、运动娱乐等特色和主题。

　　商场采用滚动式开发模式。长实地产投资公司董事黄思行坦言，商场首期招租面积约7万平米，目前出租率已达80%，租户包括已开业的盒马X会员店、星巴克臻选店、新旺茶餐厅，以及即将开业的腾讯小企鹅乐园等。她透露，第二期约7万平米的招商工作已经启动，近70%的面积已预租或收到承租意向，第三期约8万平米计划第4季招租。

　　“高．尚领域”内还有总建筑面积逾26万平米的五栋超甲级写字楼。郭子威表示，建筑面积近1.7万平米的T9写字楼已经满租，建筑面积逾5.8万平米的T2写字楼，以及建筑面积逾3.7万平米的T3写字楼均与多家大型企业在洽谈，“T3目前出租率约60%，主力客户涵盖IT、咨询服务、软件平台、生物科技等行业企业。”

　　郭子威说，除了T9、T2、T3三栋写字楼外，余下2栋将于年内陆续交付。其中，由知名建筑设计公司“KPF”设计的T1写字楼，凭借近280米的高度，问鼎沪西普陀地区“第一高楼”，项目预计下半年交付，而T14写字楼拟于第3季交付。

　　看好楼市 整体成交料增30％

　　截至目前已有57家在香港上市的房企发布了业绩预告，其中有52家业绩下滑或陷入亏损，且27家为首度亏损。郭子威直言，疫情因素对去年开发商的销售带来利淡影响，加之一些房企在行业下行周期中出现资金问题，市场信心总体不足。不过，得益于去年以来国家出台一系列房地产支持政策，年初以来内房市场信心加速恢复，不少城市的成交量也在回暖。

　　郭子威相信，在“房住不炒”的政策基调下，今年各地楼市政策料续“因城施策”，预计一线和热点二线城市楼市政策不会有太大变动，但低线城市楼市政策或依据实际情况偏鬆调节。

　　他判断，今年内地楼市整体成交量有望录得约20%至30%的涨幅，整体楼价特别是大城市房价或稳中有升。

　　大公报记者倪巍晨