图：现时不少新落成私楼以黑厕设计。

　　港人一掷千金买安乐窝，事前要做足工夫，小心买了“化妆楼”，外表亮丽，内有“隐疾”。另外，不少人希望购得海景单位，其海景的观景阔度有不同叫法，你又知几多？住宅顶层叫顶楼，顶楼之下一层为什么叫作“凤凰楼”呢？

　　黑厕：浴室无窗

　　“黑厕”是浴室及洗手间无可开关的窗户，只是靠中央抽气系统通风。此种仿如酒店的浴室设计，是近廿年来特区政府因应建筑技术进步及提倡环保建筑后，修订相关建筑条例的结果。浴室设有窗户，则叫“明厕”。

　　凤凰楼：顶层之下一层

　　“凤凰楼／凤凰层”是指大厦顶楼之下一层的单位。市场对此层单位的名字来由有不同解说，其中一个说法是因顶楼天台经常日晒雨淋，容易受热及有较大的渗水风险，而且不少市区旧楼早年因受到旧启德机场的高空限制，发展商建楼时为了用尽高度限制，不得已把升降机机房设在顶层，令到顶楼单位住户，要步行楼梯才可归家，例子包括红磡黄埔花园、荔枝角美孚新邨、土瓜湾欣荣花园等。因此，顶楼之下一层的单位，既无顶楼的缺点，又享有与顶楼大致相同的景观，突显其如凤凰般矜贵，楼价亦相对顶层单位为高，故称之为“凤凰楼”。

　　至于形容楼宇形状或屋苑规模有牙签楼、蛋糕楼、屏风楼、粟米楼等。

　　海景：各类景观俱不同

　　代理界有多种形容单位海景的用语。“凸海”的海景最为宽广，因为单位凸出于周边物业之中。“凹海”则因单位周边有物业，两边海景被遮挡。“罅海”比“凹海”的景观更窄。“一线海”是指只能在前方两幢大厦之间的缝隙中，透出糼细如一线的海景。楼价亦现实反映海景价值，“凸海”单位最贵，“凹海”紧随其后，“罅海”及“一线海”再次一等。

　　化妆楼：装修掩饰瑕疵

　　二手业主及一些投资者，部分在出售物业之前，会花一小笔金钱为单位简单翻新或装修，务求尽量掩饰单位瑕疵，甚至单位如漏水、石屎剥落或钢筋锈蚀等结构问题，令单位“睇落靓靓仔仔”，容易打动买家芳心，该些物业便俗称为“化妆楼”。

　　五门归心：五道门向厅

　　泛指单位间隔上没有玄关走廊位，大门、厨房门、厕所门、两间房的房门同朝向客饭厅，此类单位便谑称为“五门归心”或“五鬼拍门”。其他对单位间隔的术语还有眼镜房、钻石厅、日字厅、吕字厅及飞机则等。