图：随着疫情消退，楼价指数于今年1月起止跌回升，并且连升3个月。

　　本港民生经济踏上疫后复常之路，楼价亦应声反弹，今年首3月连升，迎来4年最大季度升幅，今年首季累升近5%。然而，环球息口高企，本港加息压力日增，业界预期，在高息环境以及发展商减价卖楼的影响之下，本季楼价升势或受阻。\大公报记者 林志光

　　由差饷物业估价署编制的私人住宅售价指数，从前年第3季末的历史高位，反复回落至去年底。随着疫情消退，楼价指数于今年1月起止跌回升，并且连升3个月，3月份报351.4点，按月升约1.36%；今年首季则累升约4.99%，这是自2019年首季录得5.37%升幅后4年来最大升幅，去年第4季下跌约7.1%。

　　不过，今年3月份私楼指数较前年9月份的历史高位398.1点仍相差逾11.7%，由去年至今，楼价跌幅约10.8%。

　　大中型单位跑赢大市

　　各类单位指数中，今年表现较好的是B及C类中型单位，其中实用面积约431至753方呎的B类中小型单位售价指数，上月报340.3点，按月升1.46%，首季升近5.7%；实用面积753至1076方呎的C类大中型单位售价指数，上月报323.5点，按月升约2.18%，首季升幅更达6.1%，是5类单位之最。反映楼价在超过一年的跌浪之后，累积跌幅15%，市民购买力提升，可以买入较大面积的单位，甚至换购中大型单位。

　　莱坊董事王兆麒表示，今年首季售价指数大升，应是受惠通关消息带来的报复式反弹，惟美国持续加息因素要到下半年才会淡化，在高息环境下，本港整体借贷成本有机会再上升，会影响买家入市意欲。另外，发展商于本季会积极推盘，并提供更多优惠及财务安排促销，以清减库存。上述两项因素都会阻碍楼价回升速度，他预料本季楼价面对阻力较上季为大，今年上半年楼价仍会在低位徘徊。

　　上月租金指数反弹1% 终止两连跌

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，本季楼市将进入整固期，升势虽可持续，但买家需时消化，成交步伐或会略为放缓，楼市整体健康发展。他相信在新盘减价战下，本季一手成交保持畅旺，继续主导大市。楼价升势亦不会改变，上升幅度则视乎未来经济增长步伐，以及新购买力是否足够。

　　此外，差估署的3月份私人住宅租金指数报176.3点，按月升约1.09%，连续两个月反弹，且是19个月的单月最大升幅。不过，去年至今仍跌约3.5%。业界估计，本港高才通计划，会带动中至大型单位的租务交投与租值。