【大公报讯】私楼频录损手成交，新居屋却逆市诞楼王，长沙湾凯乐苑一个高层2房户刚以695万未补价易手，实呎逾1.44万元，刷新西九龙未补价居屋呎价新高，为该屋苑1个月内第2度破顶。

　　代理透露，入伙约4年的凯乐苑仍在政府担保期内，可承造高成数按揭兼长年期借贷，备受用家欢迎，本月暂录逾10宗二手买卖，其中B座高层1室2房户，实用面积482方呎，居二市场叫价700万元，略减5万即以695万元未补价易手，实用呎价14419元，创屋苑新高，并刷新西九龙未补地价居屋呎价纪录。

　　资料显示，原业主于2019年9月以349.06万元一手购入上址，持货3年多，账面劲赚345.94万，物业期内升值达99%。

　　凯乐苑对上呎价纪录于今年3月底创下，为E座高层18室，实用面积391方呎，以563万未补价易手，实呎14399元，相隔约1个月，今次纪录再推高0.14%。

　　鲗鱼涌太古城雅莲阁低层E室无契楼由法院颁令拍卖，单位实用面积922方呎，昨日开拍价970万元，最终抢高11%以1080万元易手，实用呎价11714元，较银行估价低35%。黄开基拍卖行发言人指出，新买家为用家，单位没有楼契未能承做按揭，所以需一笔过付款购入。

　　皓畋海景户 5年损手600万

　　数年前高开的豪宅盘再录损手。香港置业首席高级营业经理朱碧其表示，何文田皓畋2座高层G室，实用面积676方呎，采用2房连书房间隔，享开扬海景，半年内劈价350万元，终获首置客以1550万元买入，实用呎价22929元，低市价约27%。据了解，原业主于2017年12月以约2149.9万元一手购入，是次转售账面蚀600万，物业逾5年贬值约28%。

　　元朗连录低价成交，中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗翘翠峰1座低层A室，实用580方呎，成交价650万，原业主2018年以640万入市，账赚10万，扣除杂费蚀25万。他续说，同区元朗广场低层A室，实用622方呎，减至678万沽出，实呎10900元，创同类单位3年新低价。另外青衣盈翠半岛12座高层D室3房套单位，实用653方呎，享烟花海景，以1250万元沽出，较年初同类造价升150万元或14%。