【大公报讯】楼市重拾升势，官方楼指首季急弹5%，惟数年前以高溢价购入新盘的业主，至今仍未“返家乡”。尖沙咀棉登径豪宅凯誉刚录大额蚀让，一个2房单位以1450万元易手，原业主持货近7年，账面劲蚀逾550万元，蚀幅近28%。

　　消息指，凯誉中层G室2房单位，实用面积677方呎，开价1900万元，本月中劈至1450万元易手，实用呎价21418元。原业主姓名为普通话拼音，料为内地人士，按其2016年7月一手买入价2005.09万元计，现沽售账面贬值555.09万元，蚀幅达27.7%。

　　凯誉二手交投疏落，今年暂时只录2宗成交，原业主均需损手。该厦最瞩目蚀让为低层D室，单位实用面积349方呎，于2021年以800万易手，较2018年一手买入价1161万元，大幅贬值31%，原业主账面惨蚀361万元。

　　景林邨5年连使费输17万

　　数年前曾获上车客疯抢的细码公屋及居屋，近年亦陆续出现蚀让。世纪21分行经理魏仕良透露，将军澳景林邨景松楼中层16室，实用面积349方呎，采2房间隔，原业主于2017年9月以352万元连地价买入物业，上月开价399万放卖，新近一口价减至350万元卖出，持货5年多，账面蚀2万元，连同杂费料损失约17万元。

　　香港置业高级分区营业经理熊建明说，马湾珀丽湾本月暂录3宗买卖，较上月同期11宗大减七成，屋苑刚录低于1万元呎成交，为22座低层B室，实用面积762方呎，作价750万元，实呎9843元属近期新低。

　　世纪21联席董事蔡嘉骏表示，北角港涛轩高层E室2房户，实用面积661方呎，成交价1435万元，原业主持货4年账赚50万元，属明赚暗蚀。

　　此外，中原地产首席分区营业经理黄家全表示，大角咀浪澄湾7座高层E室，实用面积561方呎，2房间隔，望海景，成交价1240万元，实用呎价22103元，属同类今年好价。不过，原业主于2018年4月以1200万元购入上址，持货5年，账面只赚40万元，亦属明赚实蚀个案。