图：新界区二手受新盘抢客影响，交投更趋淡静。

　　美联储加息前夕，部分业主先行沽货套现。元朗区本月首3天只录4宗二手成交，比4月同期急挫约8成，当中2宗更损手离场。与此同时，新界多区私楼蚀让频仍，指标屋苑沙田第一城本月首宗买卖即“见血”；元朗溱林洋房有业主更惨蚀逾300万沽楼，料为屋苑历来最大额贬值个案。/大公报记者 林惠芳

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，小业主见楼价回升，议价态度强硬，惟买家不愿追价，加上接连有新盘平价推售，令二手气氛有所回落。元朗区4月共录88宗二手买卖，按月减少30%。踏入5月首3天，区内二手持续淡静，暂录4宗成交，对比4月同期的18宗大跌78%。

　　元朗本月四宗成交半数见血

　　综观上述4宗买卖，有2宗损手，蚀让比例达一半，其中元朗Park YOHO Genova第12座中层D室，实用面积582方呎，获上车客以715万承接，实呎12285元；原业主2017年以729.2万元一手买入，账面蚀14.2万元，单位6年贬值2%。另一宗是元朗采叶庭7座中层F室，实用面积658方呎，成交价786万元，原业主2019年以773万入市，账面虽赚13万，但扣除厘印费等支出，料实蚀逾30万元。

　　元朗豪宅上月已录巨额蚀让，消息指成交是溱林双号屋，实用面积2439方呎，连578呎花园及561呎天台，以2243万元易手，实呎9196元。原业主2014年以2455.6万元一手购入，账面蚀212.6万元或8.6%，料为屋苑最大宗蚀让个案，连使费料亏损逾330万元。

　　中原地产资深分区营业经理林溢斌表示，新盘市场消化不少购买力，今年楼价亦累积一定升幅，买家需时消化，令成交有所减慢。5月截至昨天，东涌区暂时录得2宗成交，对比4月同期减少1宗。

　　第一城三年贬值9%

　　消息透露，东涌映湾园1座高层F室，实用面积494方呎，开价640万元，劈穿“6球”刚以580万卖出，比大型银行网上估价690万元，大幅低出110万或16%，实用呎价11765元。值得留意，同座更高楼层的F室，面积一样，去年5月以703万元易手，相隔1年，两个单位造价相差达18%。

　　香港置业首席分区董事刘浩勤透露，将军澳本月首3天暂录14宗二手买卖，比4月同期26宗减少46%，原因是盘源收窄，小业主叫价比之前高，惟准买家观望议息后走势，所以暂缓入市。

　　楼市交投放缓，沙田第一城5月首宗买卖即损手。世纪21高级分行经理袁丽诗表示，成交为39座高层H室，实用面积304方呎，上月开价560万元，刚减至528万元沽出，实用呎价17368元。据悉，原业主于2020年3月以580万元购入上址，账面亏蚀52万元，单位3年跌价9%，连杂费料共损失约80万元。

　　美联物业高级区域营业董事吴志辉表示，葵涌浩景臺6座中层B室，实用面积595方呎，原则套3房，望山景，刚以670万元连补地价沽出，实用呎价11261元。原业主于2019年10月以760万元购入物业，持货3年半，账面蚀90万元，单位期内贬值11.8%，连杂费料损手约133万元。

　　香港置业高级分区营业经理熊建明透露，马湾珀丽湾17座低层G室，实用面积339方呎，成交价438万元，原业主持货3年多，账面蚀50万元。