大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 地产 > 正文

新地元朗地申改建2771伙 规划署不反对

2023-05-04 04:24:24大公报
字号
放大
标准
分享

  图:该幅土地(红圈)位于锦壆路、丰竹路与下竹园路之间,西边是锦绣花园。

  【大公报讯】新地(00016)乘特区政府倡议北部都会区发展概念,为所持多幅新界土地,向城规会申请由低密度改为中至高密度发展,其中位于元朗锦绣花园以东的1幅低密度住宅地,便拟转为建2771个单位,规划署初步原则上不反对该申请,相信可增加城规会本周五审议该申请时的胜算。

  该幅土地位于锦壆路、丰竹路与下竹园路之间,西边是锦绣花园,北面是加州花园,新地于去年初已就土地跟特区政府完成换地协议,并支付2.68亿元补地价。当时土地面积近70万方呎,只可以地积比0.2倍发展,可建楼面约13.91万方呎,料建逾70幢3层高独立屋。

  不过,新地在洽商补价之际,同时因见政府落实兴建北环綫时间表,及释放凹头至落马洲一带土地发展潜力的研究,于前年底将连约9.5万方呎政府地在内,总地盘面积约70.71万方呎,向城规会申请将土地发展密度提升至2倍地积比,住宅高度增至最高23层,拟建14幢大厦,提供约3090个中小型单位。

  经过一年多的咨询及补交申请资料后,新地于今年初略修改发展建议,将住宅地积比率由2倍,略调低至1.8倍;保持兴建14幢住宅大厦,大厦高度则由之前建议的3至23层,改为3至19层,可建住宅楼面积由之前约141.42万方呎,减至127.27万方呎,拟建单位由3090伙,减少319伙至2771伙。其中实用面积少于431方呎的小型单位,由原先约1076伙,减至935伙;中小型单位由1994伙,减至1816伙;实用面积1076至1400方呎的大型单位,则仍是20伙。

  城规会在本周五审议该土地改划申请,规划署在综合各方意见后,认为随着兴建北环綫,带动周边土地发展,土地未来未必不适合作中低密度发展,故原则上不反对是次改划,意味增加获城规会通过的机会。

  东半山3地拟重建44伙豪宅

  此外,有财团年前收购东半山前岭南小学及幼稚园及丰景台后,提出合并3地发展,并申请增加密度及高度。3地连小部分土地在内,拟发展的总地盘面积约4.27万方呎,财团建议发展3幢3层高独立屋,以及3幢5至12层高的住宅大厦,住宅地积比率达2.32倍,可建楼面约9.42万方呎,提供44个、每个平均面积超过2100方呎的超大型单位。项目内会设3层停车场,提供92个私家车位,即平均每伙可拥两个车位。财团亦回应政策及社会需求,建议在项目第4层平台上,兴建1间不多于70个床位的安老院舍,并注明该院舍的最少楼面须有约2.43万方呎。规划署同样原则上不反对该申请,不过就建议城规会可施加较适合的地积比以控制其发展密度。

点击排行