大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 地产 > 正文

逾两年新政 深圳八成二手房下滑近指导价

2023-05-05 17:19:26大公网 作者:李昌鸿
字号
放大
标准
分享

  为了遏制新房和二手房价格暴涨,深圳于2021年2月8日出台严厉的调控措施,即“2.8”新政,并且银行只能以政府参考价贷款,此举严厉打击了市场炒作,遏制了房价大涨的势头和市场炒作,令成交大幅下降。两年来许多二手房价格纷纷下滑,目前深圳有近八成二手房接近政府参考价。而两年前较参考价高出两三成,有的甚至高出四五成。

  深圳二手房贷款放松有利港人业主深圳购买或者出售二手房 图为福田口岸金地名津吸引了大量港人购买 记者 李昌鸿 摄

  大量楼盘房价调整两三成

  据乐有家研究中心发布的最新调研数据显示,过去2年里,在深圳政府参考价的指导下,深圳楼市逐步回归理性,因首付贷款门槛高,既打击了炒家也影响影响成交,令一路高企的二手房价明显走低,投机需求被有效抑制。参考价实施2年来,成交量一度跌至谷底,市场超8成房源以低于或接近参考价10%以内成交,参考价已成为购房者买房时的参考基准线。

  今年以来,受疫情管控放开的利好影响,深圳二手房成交较为活跃,今年3月,二手房过户量达到3949套,每周近一千套,整体接近2021年2月的水平。最近,深圳市房地产中介协会公布的数据显示,上周(4月17-23日)深圳二手房(含自助)录得1182套,环比上升19.3%%。深圳市房地产中介协会认为,受市场传闻银行对房贷政策调整影响,二手房录得量呈现短期快速小幅回升,但能否保持仍有待观察。

  此前,受“2.8”新政的影响,令交易门槛大增,打击了市场炒家,刚性需求也受到了影响,深圳二手房成交量在2021年10月降至近10年的新低。据深圳中原研究中心数据,当年10月份,深圳全市二手住宅过户套数为1605套,环比下滑9.1%,过户套数为2012年3月以来的最低值。

责任编辑:李孟展

点击排行