碧桂园地产集团(下称“碧桂园”)5月 8 日发布消息说，公司已完成2023年度第一期、第二期中期票据(23碧桂园MTN001、23碧桂园MTN002)的发行。两期票据额度总计17亿元，对应票面利率为3.8%、3.95%，认购倍数分别为1.34倍和1.48倍。

　　中期票据(下称“中票”)系融资工具之一。房企透过发行中票，用以补充经营现金流，亦可用于房地产项目投资。今年1月，碧桂园获准以储架式注册的方式发行200亿中票，成为该种方式下，获批发行规模最大的民营房企之一。

　　相比于逐项审批，以“一次申报、分期发行”为特征的储架式注册发行，有利于企业结合自身需求把握中票发行时机，提升市场投融资效率。这一融资方式的开闸被业内视作管理层正不断以行动落实对优质房企的修复支持。

　　今年以来，多个监管部门表态持续发力支持房地产健康发展。尤其是1月初，央行银保监座谈会强调要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

　　在政策的支持下，今年3月，上海证券交易所受理了碧桂园发行186亿公司债的申请。而碧桂园控股也获得了大丰银行9.5亿港元的贷款融资。

　　上述举措对优化企业的资本结构显然有所裨益。一直以来，对于建筑工期长，资金回笼速度慢的房企而言，衡量其长期偿债能力的净负债率为市场密切关注。碧桂园公布的最新一期财务数据显示，截至2022年底，公司净负债率降至40%，较2021年底优化5.4个百分点，是十年以来最低值。这一指标的持续下降，彰示出企业长期偿债能力正不断改善。短期债务方面，同期，碧桂园现金短债比维持在1.6倍左右，处于行业较优水平。此番中票落地，碧桂园将再度迎来资金活水，为其后续发展提供助力。

　　碧桂园总裁莫斌3月在业绩发布会上公开表示，今年碧桂园已重启投资拿地，拿地方向将更多聚焦于一二线核心城市及三四线城市核心区位。此外，公司计划在未来3-5年内将公司一二线城市货值比例提升到50%左右。这一表态发布后的1个多月，碧桂园随即以28亿元作价竞得杭州滨江区地块。不难发现，在房市持续分化的格局下，于三四线城市下沉多年的碧桂园正着手调整经营策略，用优质的土地资源支撑公司稳健发展。

　　一边是政策利好的“加持”，一边是房企适应时局的转型，房地产市场是否出现了一些机构预测中的复苏?

　　中指研究院数据显示，今年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。其中TOP100房企3月单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%;而相比之下，TOP100房企4月单月销售额出现了17.4%的环比下降。一些市场持份者就此认为，今年前3个月的楼市“小阳春”系疫情期间累积的挤压需求所致，目前行业信心尚未完全恢复，在“买涨不买跌”的心理指引下，市场整体购买力仍处于历史相对低位。

　　不过也有机构观点表示，4月份为楼市传统淡季，销售转弱属正常现象。行业整体销售单月环比有所回落，但累计同比持续修复，整体维持“弱复苏”态势。后市判断今年房地产市场仍将整体好于去年。就开发商层面而言，央国企及部分优质民企发展韧性较强，中小房企竞争力不足，今年房企格局将继续分化。

　　碧桂园4月销售数据显示，当月公司实现权益合同销售金额约226.9亿元，同比增长0.22%;权益合同销售面积278万平方米，同比增长1.46%。4月单月，公司权益销售额同比小幅增长，环比表现好于行业平均水平，表现保持稳健。