图：封海伦（右）形容瑜一．天海属“压轴升ONE价”，陈慕兰对项目销情有信心。

　　本月新盘第二击出笼。华懋旗下何文田站顶瑜一压轴一期瑜一．天海，市场望穿秋水的价单终曝光，首推90伙，一房折实入场8球有找、近799万元，折实平均呎价26718元，较上期开卖的1C期首批卖贵3%，周六收票同步对外开放示范单位，可望下周六发售。\大公报记者 梁颖贤

　　华懋集团销售总监封海伦表示，瑜一．天海首推90伙，定价市值约16亿元，面积由364至960方呎，包括23伙1房、49伙2房、18伙3房，1房入场798.91万元，2房及3房折实入场分别1066.07万及2392.92万元。整批折实798.91万至2918.56万，折实呎价约21948至31107元。今次定价主要根据该期数的景观及座向厘定，当然亦有参考1B及1C期同类单位造价，23伙1房折实后清一色1000万元有找，形容为“压轴升ONE价”。周六开放示范单位及同步收票，可望下周首轮销售，首张销售安排不排除会推出逾900方呎向南单位招标。

　　1房单位全数低于千万元

　　今期维持即供最高15%折扣优惠，折实平均呎价约26718元。对比瑜一1C期于3月15日推出首批80伙、折实平均呎价约25953元，卖贵近3%；若比较瑜一1B期于3月25日推出首批50伙，折实平均呎价约24838元，则高约7.6%。

　　瑜一1B及1C期均“晒冷式”推盘，瑜一．天海会否延续“晒冷”出货？封海伦指，因为今期景观及座向均较前两期胜一筹，集团反而会较为惜售，不急于顷刻间尽推。

　　华懋集团销售总经理陈慕兰指出，首张价单提供三种付款方法，全方位回应升级换楼客以及长线投资客的置业需求。集团对销情甚具信心，部署短期内加推单位。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，项目是次订价与首期相若，以“广告价”起动，“大折扣”增加首批单位的吸引力，发展商目标清晰，务求一Q清枱，相信可承接上一期旺势，继续热卖，料首批单位一件不留。

　　自香港银行跟随美国加息后，市场反应两极，幸普遍认为离见顶不远，而且香港银行加幅温和，睇好后市仍然占大多数，经过4月份的整固，相信5月楼市好过4月，瑜一．天海选对时机推出，加上项目多小型单位，属市场热捧户型，定价亦极具竞争力，相信不论小型或大型单位，亦可录理想销情。

　　铁路上盖项目吸引力大

　　美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，瑜一系列首两期销情相当炽热，可见港铁何文田站站顶物业对市场吸引力之大，而瑜一．天海开价克制，料可延续同系列销售旺势，有望即日沽清。

　　整体住宅市道方面，新盘近期交投气氛持续升温，令买家入市意欲高企，相信优质新盘将会继续获得市场青睐，加上预期5月有不少大型新盘紧接推售，预期本月一手成交将会录得约2000宗成交，较4月份大升约1倍。二手则预计受一手以低价抢客影响，预计录得不足3000宗交投。