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天铸“10按”盘劈至4280万沽 6年跌26%

2023-05-17 04:23:59大公报
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  图:何文田天铸有4房银主盘6年贬值逾1550万。

  银行再度加息后,楼市承接力减弱,本港滚存银主盘逼近220个,按月增逾一成。为加快清货,银主也加入减价战,例如一名投资者曾疯狂加按的何文田天铸4伙单位,早前悉数沦为银主盘,其中2伙已被银行减价卖出,最新出售的4房户造价仅4280万元,较6年前一手买入价贬值1550万,楼价蒸发近27%。\大公报记者 林惠芳

  市场人士透露,截至4月底,全港滚存银主盘突破200间,达219个,较3月份的197个增加11%,为免囤积,银行已开始将银主盘降价吸客,连市区豪宅亦不例外。

  前业主4伙天铸先后被接管

  据透露,一名投资者及相关人士于2016至2017年先后豪掷约1.84亿元,连扫何文田天铸4个单位,并把物业多次加按借贷,最终难捱贵息,单位全数已沦银主盘,其中2伙于近月先后售出,造价均较当年一手买入价大幅贬值。

  据了解,最新出售的银主货为天铸1期7座低层D室,单位实用面积1576方呎,投资者于2017年5月以5830.91万元向发展商购入,其后至少10次向不同财务公司加按借贷,物业早前被银主接管。代理指,银主曾以逾5000万元将上址放卖,惟市场气氛疲弱,单位乏人问津,最终因应市况减至4280万元卖出,实用呎价约27157元,减幅达14.4%。若以投资者6年前买入价计,单位期内贬值达1550.91万元,楼价跌幅26.6%。代理表示,虽然发展商当年提供不少现金回赠优惠,但补贴料不足以抵销贬值的金额。

  除上述7座低层D室外,另一伙出售的单位是2期1座中层D室,实用面积994方呎,上月中旬银主以2340万元售出,实用呎价23541元,较2016年一手购入价2894.9万元,单位7年贬值约554.9万元或19.2%。至于其余2伙相关银主盘,分别是1期6座低层D室,实用面积900方呎;以及1期7座高层D室,实用面积1576方呎,后者银主叫价约5380万元,对比2017年一手购入价低约1582万元。

  美孚新邨5年蚀约250万

  楼市放缓,市区老牌屋苑亦频录损手。美联物业高级区域营业董事吴志辉表示,荔枝角美孚新邨刚录本月第4宗损手成交,物业为5期兰秀街9号高层B室,实用面积704方呎,属3房间隔,单位望园池景,获用家以880万元购入,实用呎价12500元。资料显示,原业主于2018年3月以1070万元购入单位,持货逾5年,账面亏损190万元,物业期内贬值17.8%,连同厘印费等支出,估计实际蚀约250万元。

  此外,入伙不足2年的青衣明翘汇再录损手。代理指,单位是2A座中层D室,实用面积299方呎,成交价470万元,实用呎价15719元,原业主于2019年11月以456.6万一手买入,账面只赚13.4万元,扣除厘印费等支出,料微蚀5万元。

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