图：丽新元朗中心交通方便，发展商数年前便申请改划为商住用途。

　　【大公报讯】不少发展商效法特区政府提高新界北土地的发展密度，其中资策（00497）及丽新发展（00488）合作发展的元朗商住项目，日前便申请提高密度20%，拟提供逾千个中小型单位，较原方案增逾190个单位。

　　该项目位于元朗东头工业区宏业东街21至35号，占地约7.83万方呎，现建有由两幢工厦组成的丽新元朗中心，因交通方便，以及特区政府鼓励工地转型，以增加房屋供应，发展商数年前便申请改划为商住用途，并于2021年获批，当时建议方案是5倍住宅地积比率，兴建两幢24层高住大厦，及1幢有住客会所、零售舖位及社福设施物业，拟提供828个平均面积约473方呎的中小型单位。

　　不过，由于特区政府带头增加新界发展区内公私营房屋土地的发展密度，故发展商今次也跟随指引，提出将住宅密度增20%至6倍，以及放宽高度限制。

　　新方案的可建住宅楼面约46.96万方呎，拟建2幢综合零售、社福设施及住宅于一身的大厦，住宅单位平均面积略缩小至460方呎，单位数目增至1019个，较之前多191个；1幢3层高零售物业，总零售楼面维持约1.72万方呎；老人家居照顾服务及有120个床位的老人院舍等社福设施楼面约1.91万方呎。

　　此外，持有荃湾青山公路汀九段293号南岸寄庐的业主，现申请将地积比由现时的0.4倍，增至0.75倍。该屋地总面积约1.31万方呎，拟建1幢2层高独立大屋，可建楼面约9811方呎。