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马鞍山二手交投缩 星涛湾2房失守700万

2023-05-23 04:24:19大公报
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  图:马鞍山区本月成交量跌逾2成,嘉华星涛湾有2房单位低估价逾百万沽出。

  【大公报讯】大埔白石角新盘热销,摊薄市场购买力,新界东二手交投骤减,其中马鞍山本月成交量急挫逾2成,区内低价成交涌现,晓峰湾畔3房户损手离场之际,嘉华星涛湾2房更则失守700万,成交价仅680万,比估值低逾百万。

  中原地产分区营业经理陈鸿霆表示,市场焦点落于一手,二手交投受压,马鞍山区本月暂录约51宗二手成交,对比4月同期减少约23%。同区业主扩大议价空间,其中晓峰湾畔1座中层C室3房户,实用面积653方呎,减价32万元以828万元易手,实用呎价12680元。据了解,原业主于2020年以838万元购入单位,持货3年沽楼,账面蚀10万元,连杂费料共损失约58万元。

  造价低于银行估值逾百万

  马鞍山嘉华星涛湾2房更失守700万。世纪21区域经理庄瑞生表示,该屋苑1座高层G室2房户,实用面积493方呎,业主开价720万元,刚减至680万元卖出,为屋苑高层2房户今年首次失守700万元,实用呎价13793元。据银行网上估价系统显示,单位估值达783万元,即造价低出103万或13%。值得留意,2021年6月楼市高峰期,同座低层G室曾以815万元易手,随着楼市见顶回软,今次高层造价比低层便宜135万元。

  中原地产区域营业董事黎宗文表示,沙田及大围区上月共录75宗二手买卖,但是,5月至今暂只录约37宗,成交量缩减约一半,其中沙田丰盛苑B座高层01室刚易手,单位实用面积381方呎,采2房间隔,劈价70万以425万元连地价卖出,实呎11155元。据了解,原业主于2017年以425万元购入单位,持货6年平手沽楼,料蚀使费约20万元。

  新界西交投同步回软,元朗细价楼再录损手。消息指,尚悦岭1座高层F室,实用面积270方呎,以400万卖出,实呎14815元;原业主2019年以458.5万一手买入,账面亏损58.5万,单位4年贬值12.8%。

  淘大花园楼价一年跌近14%

  市区屋苑造价向下,消息指,牛头角淘大花园K座低层3室,实用面积378方呎,以512万元沽出,实用呎价13545元,较银行网上估价低29万。值得留意,楼上高数层的3号室于去年初曾以593万卖出,相隔1年多,今次成交价较之低81万元,差幅达13.7%。

  海慧花园特色户实呎12628元

  晋诚地产董事胡卓辉表示,有特色单位业主减价,成交为屯门海慧花园1座顶层户,实用面积974方呎,连天台及车位,享全海景,上月以1300万连车位放盘,获一名睇楼已超过2年的准买家洽购,双方议价约1星期,最终以1230万元成交,实用呎价12628元。原业主持货10年,账面获利432万元。

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