【大公报讯】楼市气氛淡静，蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城有2房则王劈穿900万，仅以895万元易手，较估值低逾百万，若与楼上单位1年前造价比较，更大幅回落逾2成。

　　中原资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城北海阁低层F室，实用面积572方呎，为2房则王，附装修，原业主以1150万元放盘，累减255万终以895万元沽出，实呎15647元，较估值1014万元低约12%。据悉，买家属外区客，原业主早于1990年入市，持货33年账赚近6倍。

　　翻查纪录，上址楼上F室单位于去年4月以1138万元易手，相隔约1年，今次低一层造价便宜243万元，楼价相差21%。赵鸿运表示，今次成交单位外连一个公用平台，加上楼市气氛放缓，造价反映相关因素。

　　九龙住宅造价回软。美联助理区域经理何健成表示，九龙塘翰林苑中层C室2房户，实用面积550方呎，以898万元易手，实呎16327元。资料显示，原业主于2013年8月以878万元入市，持货近10年，账面只赚20万元，计及厘印费等支出，料蚀使费约30万元。

　　中原地产周德龙表示，红磡海滨南岸5座高层A室，实用面积432方呎，获上车客以818万元购入，实呎18935元，低市价约3%。

　　沙田再有业主蚀让。世纪21高级分行经理李嘉文表示，沙田碧涛花园2期富临阁高层D室，实用面积760方呎，享河景，售905万元，实呎11908元；原业主持货逾3年，账面蚀73万元，单位期内跌价7%。

　　中原资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山翠拥华庭6座低层D室3房户，实用面积650方呎，以851万元售出，原业主持货3年，账面赚26万元，扣除使费料蚀22万元。