图：深圳万象天地购物中心今年春节客流已重返疫前水平。

　　华润置地（01109）联合旗下华润万象生活（01209）于深圳万象天地举行媒体反向路演活动，华润置地首席财务官郭世清表示，行业表现不佳，令公司估值偏低，相信随着疫情影响消退，市场将会出现好转。他又称，希望未来购物中心、酒店、写字楼等业务利润占比超过50%。\大公报记者 蒋去悄 深圳报道

　　“我自己认为（华润置地）估值还是偏低了”，郭世清表示，华润置地去年经营状况保持稳健，惟受行业景气度拖累，业绩并未录得大幅增长。他续称，年初至今的经营情况极好，截至4月底公司累计合同销售金额约1120.3亿元人民币，按年大涨83.6%，相信将是公司成立以来最好的一个上半年。

　　万象天地估值被低估

　　以被资本市场低估的深圳万象天地为例，今年春节该购物中心客流按年增长23%，较2021年同期上涨超过24%，与2019年疫情爆发前基本持平；今年五一节假日客流量则按年增加16%，较2019年大涨逾40%。郭世清指出，市场并未准确评估持有物业价值，认为其重资本、高风险，且在去年疫情冲击下经营前景不理想，令包括深圳万象天地在内的优质持有物业被低估。

　　疫情并非深圳万象天地面临的首次冲击。郭世清提到，早在2015年电商行业崛起时，便有业内人士担忧线下购物中心经营前景，“可事实上，这么多年看来，电商对于购物中心的影响是完全可控的”，整个万象天地的零售额及租金增长势头良好，足见其价值被资本市场低估。

　　郭世清看好前述物业前景，希望包括购物中心、写字楼、酒店、长租公寓、物业收益在内的经常性收益能提供50%以上的利润。

　　内房行业分化是必然趋势

　　而值得一提的是，记者本次到访深圳万象天地，即便是工作日下午也能见到不少人流，可见其具备充足韧性。

　　至于内房板块情况，郭世清表示，本月市场发生巨大变化，在市场两极分化影响下，地段较差的项目下滑十分明显。

　　他认为，保持良好的存货结构将有助房企抵御风险，但如果主要存货位于三、四线城市或主要城市市郊，则经营压力会非常大。

　　郭世清续称，行业分化是市场发展的必然，但投资者无需悲观，因为市场规模依旧庞大，尽管行业可能难以回到巅峰期。

　　财务稳健 无触及 “三条红线”

　　不过郭世清相信，华润置地商业模式稳健，完全可以承受市场考验，“相较行业整体情况，我们的经营状况还算可以”，不过由于公司被低估，因此压力也不小。他续称，华润置地财务状况十分健康，并未触碰到旨在降低房企负债情况的“三条红线”。