【大公报讯】本港楼市过去数月交投低迷，仲量联行最新发表《香港住宅销售市场综述》指出，上半年落成的私人住宅单位中，截至6月底仅55%已售，较过去5年的平均销售率78%为低，并为近4年以来最低。普遍买家对楼市抱观望态度下，下半年一手市场需求将仍然受压，发展商需要设定实际且紧贴市况的价格，甚至低于市价推出，部分项目销情或将放缓，并可能需要延迟推售时间。

　　报告认为，2018年至2021年间，每年落成新盘的销售率介乎76%至86%，去年新盘落成量达2.12万伙，加上销情受疫情及经济转差影响，已落成项目销售率跌至67%。

　　今年上半年住宅落成量仅7600伙，在疫情受控及通关利好因素下，销售率仍持续回落至55%，预计在年内推出的约2万个单位中，只有4800个单位在今年7月前推出。包括黄竹坑海盈山及土瓜湾明隽等项目，其表现平平，于首日售出率分别为44%和57%。

　　料发展商减价或减慢推盘

　　仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，整体售价指数于今年5月及6月累跌1.4%，楼价已较2021年的高峰期回落12.3%，成交量则较去年同期下降超过30%，整体潜在买家对入市抱观望态度，并预期楼价会下跌，新盘开价需有较大折让，始能吸引买家，如长实（01113）油塘亲海駅项目就是例证，预期下半年将有部分发展商跟随减价，但部分发展商则会倾向减慢推盘步伐。

　　租赁市场则呈相反走势。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，差饷物业估价署资料显示，5月及6月整体住宅楼价指数呈跌势，相反，上半年整体住宅租金指数上升3.2%，显示部分住屋需求流入租赁市场。该行预期随着留学生及专才流入，租金将进一步上升。