左图：数据显示，中国房地产市场中的商品房占比达到80%。\中新社；右图：万科集团创始人王石表示，内地房地产业未来应借鉴香港地产商的经验以迎接挑战。\网络图片

　　【大公报讯】内房市场近期成为焦点。万科集团创始人兼董事会名誉主席王石近日表示，房地产行业向下调整的周期尚未完成，还得往下看，“惊雷滚滚还会继续。”他指出，房地产市场高速增长赚快钱的时代已经过去，行业将不可避免地迎来调整，未来应积极进行调整，并借鉴香港地产商的经验以迎接挑战。

　　王石提到两组数据。其一，在改革开放时，中国城市人均居住面积为5平方米，现在则大增8倍至40平方米，基本解决居住问题，但包括房地产在内的各行业，当需求达到顶峰后便会开始下滑。

　　港企负债管理经验足

　　其二，中国房地产市场中的商品房占比达到80%，在全世界都属绝无仅有，将来的市场结构会改变。“显然现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌，叫惊雷滚滚还是叫乌云密布，怎么形容都不为过。行业还会存在，但是企业的调整会非常非常大。”王石说。

　　谈及内房市场前景，王石指出，房地产不论是对于中国还是全世界而言都属支柱产业，其地位不会改变，相信会重新好起来，“企业起起落落是很正常的。”

　　至于房企未来发展方向，王石认为，香港地产商在多个行业周期中积累大量经验，特别是资产负债管理及战略调整等方面，未来内房企业可以多向这些友商学习。他指出，目前内房问题在于房企的高杠杆、高负债、高周转，而不管是新鸿基、瑞安还是恒隆，负债都维持在较低水平，香港开发商高速周转的时代已经过去，为了做好房地产项目会开发得非常慢，物业发展一步一个脚印，水平非常高。

　　内地企业国际化发展方面，王石建议，香港是东西方文化交流的窗口，积累了许多成功做法，应多借助其经验和能力，称现在学习香港并不过时。