图：随着内地下调个人存量房贷利率，居民的房贷压力料会减轻。

　　信达证券认为，差别化住房信贷政策将与前期的“认房不认贷”政策，共同发挥作用，有利于减少居民购房成本和负担，增加居民购房意愿，进一步释放居民购房需求。随着近期重要政策落地实施，加上市场进入“金九银十”的传统房地产销售旺季，该行预计此轮重大政策实施有望提振楼市信心，带动有较好基本面和供需结构的一线城市及部分二线城市的楼市企稳回升，市场热度或将向周边三四线城市传导。

　　信达证券又指，内地下调个人存量房贷利率政策同时进入落地阶段，一方面可减少利息支出，减轻居民的房贷压力，提升居民消费意愿；另方面可减少提前还贷风险，提升银行经营与信贷的稳定性。

　　另外，信达证券表示，于8月26日至9月1日间，内地30个大中城新房成交面积259.65万平米，按年下降17.39%，按周上升12.79%，连续第3周按周回升。

　　整体销售趋势向好

　　民生证券称，一线城市接连宣布“认房不认贷”，能释放当地积累的置换需要，对全国整体购房信心亦有提振作用。“认房不认贷”利好改善型需求，这一政策在北京和上海改善型项目销售相对较好的背景下落地，政策释放的速度和力度超预期，也体现了国家稳地产的决心。民生证券指出，投资端和需求端政策并举下，后续销售会经历“购房政策积累型需求释放”、“购房信心观望型需求入场”和“购房能力恢复型需求提升”三个阶段，总体销售趋势或向好。

　　广发証券表示，“831新政”打开政策预期上限，明确监管政策态度。首付比例下限方面，是自2016年2月以来首次全国范围内下调，调整后首套及二套房首付比例下限为2007年9月以来最低水平，对于限购城市而言，潜在放松力度甚至高于2008年（首套20%、二套40%）。打破限购城市首付比例的下限，对于扭转市场预期非常重要。