图：美联储局议息公布前后住宅成交

　　尽管美联储局维持息率不变，不过就暗示仍有再加息机会。面对加息周期，本港楼市继续吹淡风，个别业主赶在下次加息前出货，其中元朗锦绣花园有洋房减价逾230万元、昨日以约1018万元低估价沽出；上水海禧华庭亦有3房单位以606万元易手，对比同类1年多前造价低约8%。另外沙田好运中心3房减至480万元易手，较银行估值低155万元。/大公报记者 林惠芳

　　本港新造H按（HIBOR按揭，银行同业拆息按揭）封顶息处于15年高位，加上美联储预期年底前或加息一次，个别业主于消息公布后先行沽货止赚。中原地产高级分行经理刘喜燕表示，锦绣花园M段1街双号屋，实用面积902方呎，附设装修，原业主约1年前放盘，叫价1250万元，今年7月减至1180万元，至昨日美联储再次暂停加息，随即吸引外区用家还价，并以1018.8万元成交，较开价低18.5%，对比银行估值1080万元低约6%，实用呎价11295元。据悉，原业主早于2012年8月以588万元入市，持货11年，账面获利430.8万元，单位期内升值逾七成。

　　翰林峰开放式 五年贬值22%

　　上水亦有业主减价沽楼。美联物业首席高级营业经理杨维龙表示，上水海禧华庭1座高层D室，实用面积546方呎，采3房间隔，开价638万元，昨日减至606万元成交，减幅约5%，实用呎价11099元。据悉，原业主于2007年以186万元入市，账面赚420万元或2.3倍，新买家为家庭客，在市场睇楼多时，见上址间隔及价钱合适即拍板购入。翻查资料，同座低层D室于2021年12月以658万元卖出，相隔不足2年，今次高层比低层便宜约8%。

　　个别心急卖楼套现的业主，未待议息结果公布前已沽楼。美联物业首席高级营业经理邹显光透露，屯门市广场7座中层D室2房户，实用面积438方呎，开价560万元，近期多番因应市况减价，于美议息结果公布前夕，终获区内上车客以485万元承接，实用呎价11073元。据了解，原业主于2018年以530万元购入上址，账面亏蚀45万元，单位5年跌价8.5%。

　　中原地产分行经理钟光英表示，二手交投淡静，个别业主扩大议幅求售，西环翰林峰5座中层D室，实用面积230方呎，采开放式间隔，获外区租客以540万元买入，实用呎价23478元。据了解，原业主于2018年以约690万元入市，账面蚀约150万元，单位5年贬值约22%。据资料，屋苑对上同类成交追溯至2021年，为5座中层D室以650万元易手，即2年间同类单位造价回落约17%。

　　代理：一手低开 二手承压

　　沙田区有收租客劈价止赚。利嘉阁地产高级分区董事冯泽源表示，好运中心竹林阁极高层H室，实用面积427方呎，原则3房，享河景，惟属升降机不达楼层，住户要行楼梯出入，为提高吸引力，投资者开价500万元放盘，美联储公布议息结果前夕，减至480万元沽出，较银行网上估值635万元低155万元或24%。

　　冯泽源补充说，新盘轮流低开，加上息口未见顶，二手交投淡静，正常单位也劈价求售，此类需要爬楼梯的楼层更难出售，唯有以超低价求售。