图：温伟明（左）称，启德海湾锁定下月上楼书及开卖。旁为吴秀贤。

　　市场认为近日财政司司长陈茂波突转口风有机会为楼市减辣，同时亦憧憬下月施政报告报相关佳音，发展商“食指大动”，启德区新盘抢闸。早于年初已部署推售、由嘉华（00173）伙会地及中海外（00688）合作位于启德区的启德海湾，终锁定下月登场，预告价钱是市场所受落水平；毗邻由华润置地（海外）伙保利（00119）合资的澐璟，8月录得两度破顶，其中1伙特色户以逾1.67亿元售出，呎价逾61354元，再双创跑道区新高。/大公报记者 梁颖贤

　　嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，项目可望于下月上楼书，倾向该月内进行首轮销售，惟未定会否待施政报告后才登场，坦言财政司司长突然转口风，现减辣转机，加上息口喘定，人才持续来港等利好，楼市最坏时间已经过去，市况将会持续好转，认为现时是推盘良机。至于市场最关心的价钱，温伟明大派定心丸，笑言该盘地价是跑道区最平，售价有条件开出现时市场能接受的水平。

　　主打2房吸引年轻家庭及专才

　　嘉华国际市场策划助理总经理（香港地产）吴秀贤称，启德区内配套完善，同区大型商场昨日开幕，明年起亦有其他大型商业项目等陆续落成，区内配套日趋成熟，该盘主打2房户，相信可吸引年轻家庭及专才等客源。启德海湾分两期发展，建有2138伙，第1期提供1017个单位，1房户占约38%，实用面积280余方呎起，2房户约占55%，面积420余方呎起，3房及特色户只占约7%，面积580余方呎起。

　　对于减辣期望，温伟明倡议特区政府可从三项辣税入手，额外印花税（SSD）可继续维持，不过可作出微调。至于买家印花税（BSD），非本港人士要先缴后退的做法不理想，会窒碍该类人士的置业需求。若放宽从家印花税（DSD）至第2个或第3个物业，可说服本港投资者在本土投资，对市场大为有利。

　　澐璟顶层特色户跑道区双破顶

　　另边厢，澐璟逆市8日两度破顶。其中一伙单位为8座38楼A室的“顶层蓝天碧海特色单位”，实用面积2729方呎，属项目珍罕之顶层连天台特色户，4房3套连天台、平台、私人电梯大堂，享开扬国际级维港烟花海景，刚获买家以逾1.67亿元购入，呎价逾61354元，双双再破跑道区新高纪录。并带挈项目累售伙数终达百关，成交金额逾51亿元。

　　其余新盘方面，长实（01113）伙新地（00016）合资的屯门飞扬1期，再售出1伙。单位为1座15楼E室，实用面积469呎，2房开放厨设计，成交价653.7万元，呎价13938元。买家为区内租客，本身亦是一名专才，被上址园景及海景吸引。

　　长实营业部助理首席经理杨桂玲表示，飞扬开放现楼参观短短数天，已促成3宗成交，套现2388万元。现时买家入市偏向审慎，除价钱具一定吸引力之外，对单位景观及质素要求更为严格，开放现楼参观有助其加快入市决定。

　　维港滙呎租高见68元

　　至于会德丰地产伙信置（00083）牵头的西南九龙维港滙，一手买家获中原送中秋国庆置业大礼。中原地产西九龙资深营业董事林伟文表示，维港滙至今累售超过1030个单位，交投持续火热。项目近月已陆续交楼入伙，租务交投畅旺，本月暂录约43宗租务成交，呎租介乎48至68元不等，出租快及回报佳，反映区内居住需求甚大，预料投资收租客亦会加快入市。

　　即日起至10月31日，经中原入市的首5名3房及4房买家，可获赠1万元星级餐饮礼券。优惠先到先得，送完即止。